Parigi V – Contrescarpe – Appartamento di carattere con patio

Engel & Völkers vi presenta questo appartamento di carattere, idealmente situato nel cuore del 5° arrondissement, a metà strada tra Place Monge e Place de la Contrescarpe, in un contesto ricercato, nelle immediate vicinanze di negozi, scuole e trasporti.

Con una superficie di 80,74 m² Carrez (82,02 m² di superficie calpestabile), questo immobile di 4 locali, situato al piano terra di un edificio d’epoca sicuro, conquista per la distribuzione ottimizzata e il fascino preservato dei suoi elementi originali.

Il fascino dell’antico si rivela attraverso i parquet a spina di pesce, i camini d’epoca e le modanature conservate. Le piastrelle in cotto originali, presenti nell’ingresso, nella cucina e nel bagno, aggiungono un ulteriore tocco di autenticità ed eleganza.

L’appartamento si sviluppa attorno a un piacevole spazio di rappresentanza e a una cucina abitabile affacciata su un patio interno, offrendo un’atmosfera tranquilla e riservata nel cuore della capitale.

La zona notte comprende tre camere da letto, di cui una silenziosa su cortile e patio, oltre a un bagno e a servizi igienici separati. Numerosi armadi a muro completano la proprietà.

Le finiture coniugano il pregio dell’antico con il comfort contemporaneo, in particolare grazie ai doppi vetri che garantiscono un buon isolamento termico e acustico.

Il regolamento condominiale autorizza l’esercizio delle libere professioni, offrendo così grande flessibilità d’uso.

Una cantina completa la proprietà.

Condominio di 30 lotti

Procedura in corso: No

Spese annue medie: circa 3.840 €

Imposta fondiaria: circa 2.000 €

DPE: E (254) – GES: C (17)

Stima dei costi annui dell’energia dell’abitazione: tra 1.960 € e 2.700 € all’anno (prezzi medi dell’energia indicizzati agli anni 2021, 2022 e 2023).

Onorari di transazione IVA inclusa a carico del venditore.

Le informazioni sui rischi a cui questo immobile è esposto sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr