Appartamento luminoso con esterno – Champ de Mars / Suffren

Idealmente situato nelle immediate vicinanze del Champ de Mars, dell’Avenue de Suffren e di La Motte-Picquet, Engel & Völkers vi propone in esclusiva questo appartamento passante di 68 m², che vi conquisterà per il raro equilibrio tra luminosità, ottimizzazione degli spazi e qualità della vita. Interamente ripensato, offre una distribuzione senza sprechi di spazio, in cui ogni metro quadrato è stato ottimizzato per il comfort quotidiano.

Fin dall’ingresso, le prospettive si aprono su una zona giorno accogliente e contemporanea, composta da un soggiorno con cucina a vista, ampiamente inondato di luce grazie a belle vetrate. Questo spazio si prolunga su un ampio balcone coperto di 13 m² esposto a sud, vera e propria stanza in più, che consente sia di installare una zona pranzo sia delle chaise longue.

La zona notte è composta da due camere:

• una camera su cortile aperto, tranquilla,
• una seconda con accesso diretto al balcone, che beneficia della luce e dell’apertura verso l’esterno.

Una lavanderia, un bagno con doccia e servizi igienici separati completano questa proprietà funzionale e perfettamente organizzata. Passante e con doppia esposizione (sud per i locali di vita, nord per la camera principale), l’appartamento offre una luminosità costante durante tutto il giorno, mantenendo al contempo freschezza e comfort.

La qualità della ristrutturazione è accompagnata da dotazioni tecniche performanti: serramenti in alluminio con triplo vetro, isolamento ottimizzato e riscaldamento a pavimento centralizzato, che consentono di ottenere un’ottima classe energetica. Una cantina di generose dimensioni completa il tutto.

Un immobile particolarmente adatto come pied-à-terre di qualità o per una vita familiare, in un contesto privilegiato e ricercato a due passi dagli spazi verdi del Champ de Mars e dalla Torre Eiffel. Inoltre, la residenza offre un ambiente sicuro e confortevole: edificio ben mantenuto, cortile interno, due ascensori e un ampio spazio dedicato alle biciclette, che rafforzano la qualità della vita quotidiana.

Immobile soggetto al regime di condominio

Nessuna procedura in corso.

Numero di lotti nell’edificio: 131 (di cui 68 ad uso abitativo)

Spese condominiali medie: 3 788 € / anno (incluso riscaldamento)

DPE: D (178)

GES: D (37)

Importo stimato delle spese energetiche annue per un uso standard: tra 1 020 € e 1 430 € all’anno.

Onorari di transazione a carico del venditore.

Le informazioni sui rischi a cui questo immobile è esposto sono disponibili sul sito: www.georisques.gouv.fr.