Ville-d'Avray – Due case su 908 m² – Un complesso immobiliare da reinventare

Nelle immediate vicinanze di Saint-Cloud e Sèvres, questa proprietà di 908 m² offre una configurazione insolita: due case indipendenti per un totale di 356,22 m² abitabili, un cortile che consente il parcheggio di diversi veicoli e un potenziale di valorizzazione particolarmente interessante. L’insieme viene proposto come un’unica proprietà, ma la sua suddivisione in due entità è già stata oggetto di uno studio da parte di un geometra. Questa configurazione apre quindi diverse prospettive: conservazione dell’insieme, abitazione principale affiancata da una seconda unità indipendente oppure, in futuro, valutazione di una divisione.

La casa principale è una villa in pietra meulière di 240,95 m² abitabili e 258,05 m² calpestabili, attualmente completamente libera. Necessita di una ristrutturazione importante e costituisce il principale margine di valorizzazione della proprietà. Distribuita su quattro livelli, offre attualmente numerosi ambienti di rappresentanza e fino a sette camere da letto principali, oltre agli spazi del piano giardino. Il piano terra comprende in particolare cucina, sala da pranzo, soggiorno e camera da letto; i due piani superiori ospitano le altre camere e i locali d’acqua; il livello inferiore dispone di una camera con bagno con doccia e WC, un locale caldaia, una cantina e altri due locali accessori.

Nonostante le condizioni interne vetuste, alcuni interventi significativi sono già stati realizzati: caldaia recente, tetto rifatto in precedenza, maggior parte delle finestre sostituite con doppi vetri e installazione di un ascensore che serve il piano terra e il primo piano. Una ristrutturazione globale consentirebbe quindi di valorizzare pienamente questa casa di carattere.

La seconda casa, con una superficie abitabile di 115,27 m², presenta condizioni generali più soddisfacenti. Comprende al piano terra una cucina, un soggiorno di 23,06 m², una sala da pranzo di 18,23 m² e un bagno per gli ospiti; al piano superiore, tre camere da letto, un bagno con doccia e WC separato. Una terrazza di 31 m², uno spazio sottostante la terrazza e due cantine completano l’edificio. Restano da prevedere un rinnovamento generale e la ristrutturazione della cucina. Questa casa è attualmente affittata nell’ambito di un contratto di locazione in corso.

Prezzo: 2.550.000 € spese incluse. Prezzo netto venditore: 2.428.571 €. Onorari pari al 5% IVA inclusa a carico dell’acquirente.

Casa principale: DPE E – 271 kWhEP/m²/anno; GES E – 59 kg CO₂/m²/anno. Stima delle spese energetiche annuali: tra 5.520 € e 7.530 € all’anno, sulla base dei prezzi medi dell’energia indicizzati agli anni 2021, 2022 e 2023.

Casa più piccola: DPE G – 464 kWhEP/m²/anno; GES G – 102 kg CO₂/m²/anno. Stima delle spese energetiche annuali: tra 4.560 € e 6.210 € all’anno, sulla base dei prezzi medi dell’energia indicizzati agli anni 2021, 2022 e 2023. Abitazione con consumo energetico eccessivo: classe G.

Imposta fondiaria 2025: 5.236 €.

Le informazioni sui rischi ai quali è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr