Boulogne - Marcel Sembat - Les Passages - T3 - Piano alto - Parcheggio

Già sotto proposta accettata

Engel & Völkers propone un appartamento di 68 m² situato al 5° piano di un residence recente nel quartiere «Les Passages», a Boulogne Centre. L’ingresso conduce a un ampio doppio soggiorno con balcone esposto a sud-ovest e a una cucina separata con zona pranzo.

La zona notte è composta da due camere da letto, un bagno con doccia completamente rinnovato e servizi igienici separati. L’intero appartamento è inondato di luce.

Una cantina e un posto auto, inclusi nel prezzo e direttamente accessibili tramite ascensore, completano la proprietà.

L’appartamento offre una distribuzione particolarmente funzionale, che consente un collegamento fluido tra gli spazi abitativi e la zona notte. Il piano elevato, l’esposizione a sud-ovest e le ampie aperture garantiscono una piacevole luminosità naturale per tutta la giornata. Il residence, recente e perfettamente mantenuto, offre un ambiente confortevole e sicuro. Questa proprietà è adatta sia come residenza principale sia come pied-à-terre o investimento immobiliare di qualità, in una zona in cui la domanda rimane particolarmente sostenuta. Il potenziale di ristrutturazione consentirà inoltre ai futuri acquirenti di personalizzare alcuni ambienti secondo i propri desideri, beneficiando al contempo di una struttura sana e di finiture già rinnovate.

DPE: D / 153; GES: D / 30

Stima dei costi energetici annuali dell’abitazione: in corso

Condominio di 153 unità

Spese condominiali medie annue: 2.260 euro

Procedimenti in corso: no

Onorari di intermediazione, IVA inclusa, a carico del venditore.

Le informazioni sui rischi ai quali è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques.

W-04A0OK

L’appartamento è situato in posizione ideale nell’ambitissimo quartiere «Les Passages», nel pieno centro di Boulogne e a due passi dal Municipio. Perfettamente collegata tra le stazioni della metropolitana Marcel Sembat (L9) e Boulogne-Jean Jaurès (L10), questa zona dinamica offre una qualità di vita eccezionale. Tutto è raggiungibile a piedi: ristoranti, cinema, boutique, negozi di prossimità, mercato, rinomati istituti scolastici e trasporti si sviluppano quotidianamente intorno al celebre centro commerciale Les Passages. Molto apprezzato per la sua atmosfera al tempo stesso residenziale e vivace, il quartiere conquista tanto le famiglie quanto i professionisti grazie alla vicinanza immediata a Parigi, ai numerosi spazi verdi, nonché alle rive della Senna e al Bois de Boulogne, raggiungibili in pochi minuti.