Chalet nuovo d’eccezione – Posizione privilegiata a Samoëns

Situato nel cuore di un tranquillo borgo residenziale, a pochi minuti a piedi dal Lac aux Dames, questo magnifico chalet nuovo costruito nel 2025 dal rinomato costruttore Les Chalets Carme conquisterà gli amanti dei beni rari e delle finiture di qualità. La sua posizione ideale consente di raggiungere facilmente il centro del paese e la partenza delle piste tramite il Grand Massif Express in meno di tre minuti in auto, offrendo un accesso rapido al comprensorio sciistico del Grand Massif. Sviluppato su tre livelli, lo chalet offre volumi generosi e una distribuzione perfettamente studiata. L’ingresso, situato al piano giardino, dispone di numerosi e funzionali spazi di contenimento e serve quattro camere. La suite padronale, un vero nido, gode di una vista impareggiabile sul Criou e dispone di un proprio bagno con doppio lavabo e w.c., oltre a un’ampia cabina armadio indipendente. Una seconda camera con bagno privato offre la possibilità di una splendida camera per gli ospiti. Due ulteriori camere condividono un elegante bagno dotato di doppio lavabo e di una grande doccia all’italiana. Un servizio igienico separato completa questo livello. Al piano superiore, la splendida e luminosa zona giorno, inondata di luce grazie alle numerose grandi aperture e ai due immensi balconi, svela un salotto accogliente arricchito da una stufa a legna contemporanea al centro di questo ambiente completamente open space, aperto sul primo balcone che gode della più bella vista sul Criou. La zona pranzo si apre sulle cime circostanti e sul secondo balcone, che beneficia della migliore esposizione. La cucina è spaziosa e completamente attrezzata con elettrodomestici di alta gamma (in particolare un forno a vapore, piastre in vetroceramica con cappa aspirante integrata...). I due grandi balconi prolungano armoniosamente gli spazi interni verso l’esterno, offrendo comfort e luminosità notevoli in ogni stagione. Una bella lavanderia completamente allestita con piano di lavoro e numerosi vani contenitivi, nonché un w.c. indipendente con lavabo, completano questo livello. Sotto il tetto, un bel soppalco con una graziosa vetrata ospita un ampio e luminoso spazio ufficio, con vista a picco sul soggiorno, ideale per il telelavoro, un angolo lettura o una camera aggiuntiva. All’esterno, la proprietà dispone di un grande garage doppio indipendente e isolato, con numerosi spazi di contenimento e un piano di lavoro con punto acqua. Un carport completa la proprietà, offrendo tre posti auto coperti. Il giardino è stato accuratamente progettato da un architetto paesaggista e realizzato per essere alberato e fiorito; è stata inoltre creata una piattaforma apposita per accogliere una vasca nordica, una sauna o una jacuzzi, per godere della vista impareggiabile sul maestoso Criou. Trattandosi di uno chalet nuovo, beneficiate di molteplici garanzie costruttive e le scelte di attrezzature e materiali effettuate dai proprietari sono nobili e premium: la scelta del legno massello fa la differenza grazie a questo Douglas spazzolato e trattato a vapore che conferisce una vera identità allo chalet, magnifico parquet in tutti gli ambienti, riscaldamento a pavimento con pompa di calore, tutte le lattonerie sono in rame, una cisterna di recupero dell’acqua piovana con filtro consente di alimentare i servizi igienici, le lavatrici o l’irrigazione del giardino, specchi riscaldati antiappannamento automatici in ogni bagno, installazione di Starlink...insomma, non dovete far altro che trasferirvi e godervi uno chalet nuovo di alta gamma disponibile da subito. _ DPE : B (90 kWh/m²/anno) | Emissioni di CO2 : A (3 kg CO²/m²/anno) Importo stimato delle spese energetiche annue per un uso standard: Tra 1.310 € e 1.820 € all’anno (prezzo medio delle energie indicizzato al 1° gennaio 2021 - valido se utilizzo solo del sistema di riscaldamento e non del camino o della stufa) Spese di transazione del 3% IVA inclusa a carico dell’acquirente, ossia un prezzo netto venditore di 1.629.600,00€. Le informazioni sui rischi ai quali questo immobile è esposto sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Le immagini nell'Exposé potrebbero essere state ottimizzate o adattate con l'IA a scopo illustrativo.