Ruhig gelegenes Baugrundstück in gewachsener Villenlage von Berlin-Zehlendorf

In einer der gefragtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten befindet sich dieses attraktive Baugrundstück in der Gertraudstraße in Berlin Zehlendorf. Eingebettet in ein gewachsenes Umfeld aus gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten bietet es eine gute Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und städtischer Nähe. Das Flurstück 1618 mit ca. 898 m² ist Teil eines insgesamt rund 2.123 m² großen Gesamtgrundstücks und wird als eigenständiges Wohnbaugrundstück veräußert. Das Grundstück ist ca. 40 m tief und von Westen (Gertraudstraße) erschlossen, der ruhige Gartenbereich orientiert sich nach Osten/ Südosten. Der Berliner Baunutzungsplan (Allgemeines Wohngebiet, Baustufe II/3) weist für dieses Grundstück eine GRZ von 0,3 und GFZ von 0,6 aus. Die grundsätzliche Wohnnutzung und Ausnutzung sind damit geregelt. Daneben gilt § 34 Baugesetzbuch und ein Neubau hat sich somit in die Eigenart der näheren Umgebung einzufügen. Besonderheiten: - Ruhige gewachsene Wohnlage - Attraktive Nachbarschaft mit überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern sowie der denkmalgeschützten charmanten "Historischen Gartenstadt Zehlendorf" aus den 1920er Jahren - Hoher Grünanteil und angenehme Privatsphäre - Gute Infrastruktur - Seltene Gelegenheit in dieser Lage