Appartamento in stile Haussmann da ristrutturare – Indirizzo prestigioso Parc Monceau / Haussmann

Nelle immediate vicinanze del Parc Monceau e di Saint-Philippe-du-Roule, nel cuore di uno degli ambienti parigini più ambiti, Engel & Völkers presenta un'opportunità rara: un sontuoso appartamento di ricevimento in stile Haussmann da reinventare, offrendo volumi eccezionali e notevole potenziale. Situato al 3° piano con ascensore in un elegante edificio Haussmann con portiere residente, questa proprietà di 248,33 m² Carrez, arricchita da balconi per un totale di 7,24 m², beneficia di una configurazione ideale. Solo sul pianerottolo, ha due accessi indipendenti, completati da un ingresso di servizio, che consente grande libertà d'uso e di layout. Attraverso strada e cortile, l'appartamento gode di un'esposizione completamente a sud sul lato strada, con una vista libera sul cielo, assicurando un'eccezionale luminosità durante tutto il giorno. Le sale di ricevimento si aprono su tre balconi elegantemente disposti, veri e propri prolungamenti esterni degli spazi abitativi. Interamente da rinnovare, questa proprietà affascina con il suo forte potenziale di trasformazione. Il suo piano a forma di L, le molteplici arrivi d'acqua e gli accessi distinti permettono una ridistribuzione fluida dei volumi, o anche la creazione di diversi spazi indipendenti a seconda dei progetti: prestigiosa residenza familiare, appartamento di ricevimento o uso misto. Tutti i codici di fascino dell'antico sono raccolti: Altezza del soffitto di 3,50 m, modanature, camini, pavimenti d'epoca e soffitti dipinti, offrendo eleganza classica e senza tempo. Un'immensa cantina di 46 m² completa questa proprietà soggetta al regime condominiale. Possibilità di acquistare un garage aggiuntivo nell'edificio. Vantaggi: Indirizzo eccezionale: Parc Monceau / Saint-Philippe-du-Roule Appartamento di ricevimento in stile Haussmann Solo sul pianerottolo, doppio accesso + ingresso di servizio Esposizione completamente a sud, luminosità notevole Altezza del soffitto eccezionale (3,50 m) Balconi e grande cantina Potenziale di sviluppo molto forte Autorizzato per professioni liberali Nota: Lavori di ristrutturazione da prevedere Proprietà soggetta allo stato del condominio: Condominio di 43 lotti Procedura in corso: no Spese condominiali annuali: €11.934 Diagnosi di Prestazione Energetica: E (250) – Emissioni Gas Serra: E (54) Costi annuali energetici stimati: tra €5.250 e €7.130 Commissioni del 4% compresa l'IVA a carico dell'acquirente, prezzo netto venditore €2.980.769. Informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr