Acquirenti

Agente immobiliare vende casa a una giovane coppia

Commissione dell’agente per la vendita di immobili

Chi desidera alienare il proprio immobile, ha diverse opzioni. È possibile vendere l’immobile in proprio– a tal fine la maggior parte dei venditori pubblica inserzioni nei corrispondenti portali immobiliari online. Ciò è molto economico e quindi pratico, in quanto questi siti web vengono visitati in modo mirato da parte di potenziali acquirenti in cerca di immobili. In qualità di venditori dovete naturalmente assicurarvi di fornire possibilmente tutte le informazioni fondamentali, in quanto i potenziali acquirenti in questi portali possono filtrare i risultati in base a diversi criteri. Questa infografica riporta maggiori informazioni sul tema Vendere immobili in proprio.

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Cucina moderna con accenti in legno, grandi porte in vetro e vista su un giardino lussureggiante. Patio esterno con tavolo e sedie visibile attraverso il vetro.

Comproprietà: acquisto o proprietà comune di un immobile

Proprietà esclusiva, proprietà comune, comproprietà: per l’acquisto di un immobile esistono diverse forme di proprietà abitativa. La comproprietà in particolare è molto diffusa in Svizzera. Che sia tra fratelli e sorelle, coniugi o soci, è importante conoscere le differenze, i vantaggi e gli svantaggi.

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Due donne professioniste in abito da lavoro impegnate in una conversazione alla scrivania di un ufficio moderno, una con un blazer a righe che gesticola mentre spiega qualcosa, l'altra con un blazer rosa chiaro che ascolta attentamente, con un computer portatile e una tazza di caffè sul tavolo.

Assemblea dei comproprietari di piano e amministrazione

La comunione dei comproprietari di piano si riunisce almeno una volta all'anno in un’assemblea nella quale vengono fornite informazioni sulle questioni riguardanti la comunione e vengono prese decisioni. Le richieste possono essere presentate all’assemblea nel rispetto di termini stabiliti dal regolamento. Al fine di garantire il miglior svolgimento possibile dell'assemblea, si consiglia di trasmettere ai comproprietari di piano anticipatamente un apposito punto dell’ordine del giorno e, se necessario, allegare rispettivi preventivi per lavori da eseguire.

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Soggiorno e zona pranzo modernamente arredati

Proprietà per piani - Fondi di rinnovazione e quota di valore

La costituzione di un fondo di rinnovazione non è obbligatoria per legge. Tuttavia, se il regolamento prevede la costituzione di un fondo di rinnovazione, tale disposizione deve essere rispettata. Si raccomanda di avviare lo stanziamento del fondo di rinnovazione già nel primo anno successivo al completamento dell'immobile. Le prestazioni in denaro versate sono vincolate a determinati scopi e sono atte a preservare il valore dell'immobile. Sono previste in particolare per futuri lavori di ristrutturazione e rinnovazione, ad esempio sul tetto, sugli impianti domestici o sull’involucro dell’edificio.

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Soggiorno luminoso e open space arredato in stile scandinavo, con poltrona lounge verde pastello con cuscini decorativi, arte astratta alle pareti, pianoforte nero vintage, mobili da pranzo in legno e pavimento in parquet a spina di pesce, che mostra un perfetto mix di elementi moderni e classici.

Di cosa bisogna tener conto all’acquisto di una proprietà per piani?

All’acquisto di una proprietà per piani bisogna tener conto di alcuni aspetti importanti. È essenziale che l'oggetto della vendita sia accompagnato non solo da un estratto del registro fondiario, il cosiddetto piano catastale, per l’unità abitativa che si intende acquistare, ma anche dalla parcella sulla quale è situata la stessa unità abitativa.

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Primo piano di mani che firmano un documento con una penna stilografica nera e oro su un foglio bianco, con luci soffuse e bassa profondità di campo

Basi giuridiche proprietà per piani

In Svizzera, il termine proprietà per piani viene utilizzato dal gennaio 1965 ed è basato sull’art. 712a e segg. del Codice civile.

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Una donna in un elegante completo da lavoro bianco si trova in un lussuoso soggiorno con pannelli in legno e grandi finestre, intenta a leggere dei documenti. L'ambiente è caratterizzato da divani color crema, illuminazione naturale ed elementi moderni di interior design.

Guida sulle imposte riguardanti gli immobili

Gli immobili e le relative conseguenze fiscali sono un ambito complesso del diritto fiscale svizzero. Sia l’acquisto, che la vendita che la detenzione di immobili comportano delle imposte. Queste vengono in linea di massima riscosse «nel luogo di situazione», ossia nel cantone in cui si trova l’immobile. Entrano così in gioco sistemi fiscali cantonali diversi, per cui il regime di tassazione degli immobili può facilmente diventare una questione poco chiara.

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Vista ravvicinata di un disegno architettonico con misure e dimensioni, che mostra una matita di legno e un righello di metallo sul piano tecnico

Calcolare correttamente la superficie abitabile

Se volete vendere la vostra casa o il vostro appartamento, siete obbligati a indicare la superficie abitabile esatta nell'annuncio. Ma quali sono le aree che contano come superficie abitabile e come si può calcolare esattamente? I nostri esperti immobiliari hanno raccolto per voi le informazioni più importanti.

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Vista ravvicinata di mani che tengono un tablet che visualizza un sito web immobiliare con annunci di proprietà e foto di interni, con una tazza di caffè bianca sullo sfondo

Quali sono i costi da sostenere quando si vende un immobile?

Se volete vendere una casa o un appartamento, dovete essere ben informati sui costi che comporta. Infatti, anche se vendete la vostra proprietà senza un'agenzia immobiliare, dovrete comunque pagare costi quali la vendita di una casa o di un appartamento: Dovrete comunque pagare costi come le spese notarili o l'imposta di trasferimento. Qui potete scoprire quali sono esattamente.

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Soggiorno moderno a pianta aperta con grande divano marrone a L, zona pranzo con lampada a sospensione di design, finestre a tutta altezza con vista sulla città, tende neutre, pavimento chevron e arredi contemporanei nei toni caldi del beige inondati di luce naturale.

La proprietà condominiale spiegata in breve

Finalmente la vostra casa! Volete acquistare un appartamento o avete già acquistato il vostro? Vi spieghiamo i principi della proprietà condominiale e vi mostriamo a cosa dovete prestare particolare attenzione come acquirenti o proprietari.

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Mano stagliata contro un cielo luminoso che regge un simbolo di paragrafo con il sole che traspare, creando un effetto retroilluminato

Posso acquistare una proprietà residenziale in Svizzera come straniero?

Indipendentemente dalla nazionalità, trasferirsi tra le proprie mura è un grande sogno per molte persone. Tuttavia, ai sensi della Legge federale sull'acquisto di immobili da parte di persone all'estero ("Lex Koller"), il legislatore svizzero fa una distinzione tra acquirenti di immobili svizzeri e stranieri. Lo scopo è quello di prevenire l'"alienazione di terreni nazionali". A tal fine, in alcuni casi il legislatore subordina l'acquisto di immobili o terreni edificabili a un'autorizzazione.

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Vista ravvicinata di cartelline bianche da ufficio disposte in fila con un design monocromatico minimale, ripresa con profondità di campo ridotta

Quali obblighi ho dopo aver acquistato un immobile?

Chiunque passi dall'affitto alla proprietà di un immobile è inizialmente in trepidante attesa della sua nuova casa. Tuttavia, quando si acquista un immobile in Svizzera, non si hanno solo diritti, ma anche nuovi obblighi da rispettare.

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