Acquirenti
Commissione dell’agente per la vendita di immobili
Chi desidera alienare il proprio immobile, ha diverse opzioni. È possibile vendere l’immobile in proprio– a tal fine la maggior parte dei venditori pubblica inserzioni nei corrispondenti portali immobiliari online. Ciò è molto economico e quindi pratico, in quanto questi siti web vengono visitati in modo mirato da parte di potenziali acquirenti in cerca di immobili. In qualità di venditori dovete naturalmente assicurarvi di fornire possibilmente tutte le informazioni fondamentali, in quanto i potenziali acquirenti in questi portali possono filtrare i risultati in base a diversi criteri. Questa infografica riporta maggiori informazioni sul tema Vendere immobili in proprio.
Comproprietà: acquisto o proprietà comune di un immobile
Proprietà esclusiva, proprietà comune, comproprietà: per l’acquisto di un immobile esistono diverse forme di proprietà abitativa. La comproprietà in particolare è molto diffusa in Svizzera. Che sia tra fratelli e sorelle, coniugi o soci, è importante conoscere le differenze, i vantaggi e gli svantaggi.
Assemblea dei comproprietari di piano e amministrazione
Scoprite come funziona l'assemblea dei proprietari in qualità di organo decisionale e organizzativo centrale di una comunità di proprietari per piani e quale importanza riveste l'assemblea per l'amministrazione e la proprietà comune.
Proprietà per piani - Fondi di rinnovazione e quota di valore
La costituzione di un fondo di rinnovazione non è obbligatoria per legge. Tuttavia, se il regolamento prevede la costituzione di un fondo di rinnovazione, tale disposizione deve essere rispettata. Si raccomanda di avviare lo stanziamento del fondo di rinnovazione già nel primo anno successivo al completamento dell'immobile. Le prestazioni in denaro versate sono vincolate a determinati scopi e sono atte a preservare il valore dell'immobile. Sono previste in particolare per futuri lavori di ristrutturazione e rinnovazione, ad esempio sul tetto, sugli impianti domestici o sull’involucro dell’edificio.
Di cosa bisogna tener conto all’acquisto di una proprietà per piani?
L’acquisto di una proprietà per piani comporta specifici aspetti giuridici e organizzativi. Questo articolo illustra quali documenti e regolamenti dovrebbero essere esaminati attentamente prima dell’acquisto – dagli estratti del registro fondiario alle servitù, fino al regolamento e al fondo di rinnovamento. Offre così ai potenziali acquirenti una guida sintetica per prendere una decisione consapevole.
Guida sulle imposte riguardanti gli immobili
Gli immobili e le relative conseguenze fiscali sono un ambito complesso del diritto fiscale svizzero. Sia l’acquisto, che la vendita che la detenzione di immobili comportano delle imposte. Queste vengono in linea di massima riscosse «nel luogo di situazione», ossia nel cantone in cui si trova l’immobile. Entrano così in gioco sistemi fiscali cantonali diversi, per cui il regime di tassazione degli immobili può facilmente diventare una questione poco chiara.
Calcolare correttamente la superficie abitabile
Se volete vendere la vostra casa o il vostro appartamento, siete obbligati a indicare la superficie abitabile esatta nell'annuncio. Ma quali sono le aree che contano come superficie abitabile e come si può calcolare esattamente? I nostri esperti immobiliari hanno raccolto per voi le informazioni più importanti.
Quali sono i costi da sostenere quando si vende un immobile?
La vendita di una casa o di un appartamento comporta dei costi – anche se si vende l’immobile senza l’assistenza di un agente immobiliare. Infatti, alcune spese, come le tasse notarili o l’imposta di trasferimento immobiliare, devono essere calcolate in ogni caso. Tuttavia, non esiste una regolamentazione uniforme a livello svizzero: l’ammontare delle tasse e delle spese varia notevolmente da cantone a cantone. Qui di seguito scoprirete quali costi si devono considerare nella vendita di una proprietà e quanto possono essere.
Posso acquistare una proprietà residenziale in Svizzera come straniero?
Indipendentemente dalla nazionalità, trasferirsi tra le proprie mura è un grande sogno per molte persone. Tuttavia, ai sensi della Legge federale sull'acquisto di immobili da parte di persone all'estero ("Lex Koller"), il legislatore svizzero fa una distinzione tra acquirenti di immobili svizzeri e stranieri. Lo scopo è quello di prevenire l'"alienazione di terreni nazionali". A tal fine, in alcuni casi il legislatore subordina l'acquisto di immobili o terreni edificabili a un'autorizzazione.
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