Venditori
Come calcolare il valore di mercato del vostro immobile
Quando si vende un immobile, ci sono diversi aspetti da considerare. Uno dei punti più importanti è la determinazione del prezzo di vendita. Questo serve come valutazione oggettiva del valore attuale dell'immobile ed è la base per le trattative sul prezzo.
Commissione dell’agente per la vendita di immobili
Chi desidera alienare il proprio immobile, ha diverse opzioni. È possibile vendere l’immobile in proprio– a tal fine la maggior parte dei venditori pubblica inserzioni nei corrispondenti portali immobiliari online. Ciò è molto economico e quindi pratico, in quanto questi siti web vengono visitati in modo mirato da parte di potenziali acquirenti in cerca di immobili. In qualità di venditori dovete naturalmente assicurarvi di fornire possibilmente tutte le informazioni fondamentali, in quanto i potenziali acquirenti in questi portali possono filtrare i risultati in base a diversi criteri. Questa infografica riporta maggiori informazioni sul tema Vendere immobili in proprio.
Sicurezza per la vostra casa - Ecco come proteggervi al meglio!
L’acquisto di un immobile è un argomento vasto: i potenziali acquirenti nella fase decisionale si occupano delle trattative sul prezzo di acquisto, della redazione del contratto, del finanziamento, del rinnovo e del trasloco. Sempre più spesso, tuttavia, non dedicano la necessaria attenzione agli aspetti legati alla sicurezza.
Guida sulle imposte riguardanti gli immobili
Gli immobili e le relative conseguenze fiscali sono un ambito complesso del diritto fiscale svizzero. Sia l’acquisto, che la vendita che la detenzione di immobili comportano delle imposte. Queste vengono in linea di massima riscosse «nel luogo di situazione», ossia nel cantone in cui si trova l’immobile. Entrano così in gioco sistemi fiscali cantonali diversi, per cui il regime di tassazione degli immobili può facilmente diventare una questione poco chiara.
Calcolo dell’indice energetico
L’indice energetico rappresenta la misura del consumo energetico risultante dall’interazione delle caratteristiche dell’involucro dell’edificio, del sistema di riscaldamento impiegato, degli altri impianti domestici, del clima locale, della modalità di funzionamento e del comportamento dell’utente. Per poter calcolare l’indice energetico, deve essere determinata come valore di riferimento la superficie di riferimento energetica. La superficie di riferimento energetica è la somma di tutte le superfici per il cui utilizzo è richiesto un riscaldamento. Generalmente queste includono tutti i locali comuni (soggiorno, sala da pranzo, cucina, camere da letto, bagni e sale hobby), ma anche scale e corridoi. I locali non riscaldati come la lavanderia, i locali degli impianti e della caldaia, i garage e le cantine non rientrano nella superficie di riferimento energetica.
Risanamento dell’impianto di riscaldamento nelle proprietà esistenti - cosa c'è da sapere
Il risanamento dell’impianto di riscaldamento è diventato una questione centrale, soprattutto per gli immobili esistenti, a cui attribuire la massima priorità durante l’acquisto. In questo contesto, oltre ai valori personali sulle questioni ambientali, non possono essere sottovalutate le future disposizioni politiche sulla sostituzione dei combustibili fossili nel riscaldamento negli edifici residenziali.
Calcolare correttamente la superficie abitabile
Se volete vendere la vostra casa o il vostro appartamento, siete obbligati a indicare la superficie abitabile esatta nell'annuncio. Ma quali sono le aree che contano come superficie abitabile e come si può calcolare esattamente? I nostri esperti immobiliari hanno raccolto per voi le informazioni più importanti.
Appuntamento con il notaio: i consigli più importanti per la vendita di un immobile
La vendita di un’abitazione giunge al termine: l’acquirente dell’immobile è stato trovato insieme al mediatore, le trattative sul prezzo sono concluse. Ora manca solo il contratto di compravendita notarile, anche detto contratto notarile, per concludere l’affare in modo legalmente vincolante e far registrare la compravendita al notaio. Ma cosa contiene un contratto di questo tipo e quale forza giuridica possiede? Si può disdire un contratto notarile dopo la firma?
Contattateci
Contattaci ora - di persona
Engel & Völkers Svizzera
Poststrasse 26
6300 Zug
Tel: +41 41 500 06 06