Engel & VölkersEngel & Völkers

Venditori

Il cliente guarda la proprietà dall'interno su un tablet

Vendere immobili in proprio: come funziona

Perché si sceglie di vendere privatamente il proprio immobile? La maggior parte delle persone considera il fattore costi: se viene meno la commissione dell’agente, in teoria l’utile è maggiore. Tuttavia, poiché solitamente nel corso della propria vita capita di rado di vendere un immobile, i venditori devono effettuare una pianificazione attenta. Infatti, non si tratta solo di avere una strategia di vendita ottimale, ma anche di evitare le trappole e i conseguenti costi o addirittura eventuali annullamenti.

  • 4 min di lettura
Visita Vendere immobili in proprio: come funziona
Scatto di una giovane coppia felice che usa insieme una tavoletta digitale sul divano di casa

Vendita di immobili: consigli e lista di controllo

Vendere immobili privatamente è complesso, tanto più che di solito una persona se ne occupa una sola volta nella vita. Nella presente guida vediamo alcuni punti da tenere in considerazione per la vendita del proprio immobili, tra cui i documenti necessari.

  • 3 min di lettura
Visita Vendita di immobili: consigli e lista di controllo
Primo piano di due persone in abiti da lavoro che esaminano un documento con testo evidenziato su una scrivania di legno, con un taccuino e occhiali visibili nell'inquadratura

Come calcolare il valore di mercato del vostro immobile

Quando si vende un immobile, ci sono diversi aspetti da considerare. Uno dei punti più importanti è la determinazione del prezzo di vendita. Questo serve come valutazione oggettiva del valore attuale dell'immobile ed è la base per le trattative sul prezzo.

  • 5 min di lettura
Visita Come calcolare il valore di mercato del vostro immobile
Agente immobiliare vende casa a una giovane coppia

Commissione dell’agente per la vendita di immobili

Chi desidera alienare il proprio immobile, ha diverse opzioni. È possibile vendere l’immobile in proprio– a tal fine la maggior parte dei venditori pubblica inserzioni nei corrispondenti portali immobiliari online. Ciò è molto economico e quindi pratico, in quanto questi siti web vengono visitati in modo mirato da parte di potenziali acquirenti in cerca di immobili. In qualità di venditori dovete naturalmente assicurarvi di fornire possibilmente tutte le informazioni fondamentali, in quanto i potenziali acquirenti in questi portali possono filtrare i risultati in base a diversi criteri. Questa infografica riporta maggiori informazioni sul tema Vendere immobili in proprio.

  • 3 min di lettura
Visita Commissione dell’agente per la vendita di immobili
Sistema di sicurezza domestica con telecamere per monitorare i vari ambienti

Sicurezza per la vostra casa - Ecco come proteggervi al meglio!

L’acquisto di un immobile è un argomento vasto: i potenziali acquirenti nella fase decisionale si occupano delle trattative sul prezzo di acquisto, della redazione del contratto, del finanziamento, del rinnovo e del trasloco. Sempre più spesso, tuttavia, non dedicano la necessaria attenzione agli aspetti legati alla sicurezza.

  • 4 min di lettura
Visita Sicurezza per la vostra casa - Ecco come proteggervi al meglio!
Una donna in un elegante completo da lavoro bianco si trova in un lussuoso soggiorno con pannelli in legno e grandi finestre, intenta a leggere dei documenti. L'ambiente è caratterizzato da divani color crema, illuminazione naturale ed elementi moderni di interior design.

Guida sulle imposte riguardanti gli immobili

Gli immobili e le relative conseguenze fiscali sono un ambito complesso del diritto fiscale svizzero. Sia l’acquisto, che la vendita che la detenzione di immobili comportano delle imposte. Queste vengono in linea di massima riscosse «nel luogo di situazione», ossia nel cantone in cui si trova l’immobile. Entrano così in gioco sistemi fiscali cantonali diversi, per cui il regime di tassazione degli immobili può facilmente diventare una questione poco chiara.

  • 5 min di lettura
Visita Guida sulle imposte riguardanti gli immobili
Donna calcola con una calcolatrice per la sua dichiarazione dei redditi

Calcolo dell’indice energetico

L’indice energetico rappresenta la misura del consumo energetico risultante dall’interazione delle caratteristiche dell’involucro dell’edificio, del sistema di riscaldamento impiegato, degli altri impianti domestici, del clima locale, della modalità di funzionamento e del comportamento dell’utente. Per poter calcolare l’indice energetico, deve essere determinata come valore di riferimento la superficie di riferimento energetica. La superficie di riferimento energetica è la somma di tutte le superfici per il cui utilizzo è richiesto un riscaldamento. Generalmente queste includono tutti i locali comuni (soggiorno, sala da pranzo, cucina, camere da letto, bagni e sale hobby), ma anche scale e corridoi. I locali non riscaldati come la lavanderia, i locali degli impianti e della caldaia, i garage e le cantine non rientrano nella superficie di riferimento energetica.

  • 6 min di lettura
Visita Calcolo dell’indice energetico
Valvola di testa termostatica per radiatori Blocco note per voci Progetto di riscaldamento

Risanamento dell’impianto di riscaldamento nelle proprietà esistenti - cosa c'è da sapere

Il risanamento dell’impianto di riscaldamento è diventato una questione centrale, soprattutto per gli immobili esistenti, a cui attribuire la massima priorità durante l’acquisto. In questo contesto, oltre ai valori personali sulle questioni ambientali, non possono essere sottovalutate le future disposizioni politiche sulla sostituzione dei combustibili fossili nel riscaldamento negli edifici residenziali.

  • 3 min di lettura
Visita Risanamento dell’impianto di riscaldamento nelle proprietà esistenti - cosa c'è da sapere
Vista ravvicinata di un disegno architettonico con misure e dimensioni, che mostra una matita di legno e un righello di metallo sul piano tecnico

Calcolare correttamente la superficie abitabile

Se volete vendere la vostra casa o il vostro appartamento, siete obbligati a indicare la superficie abitabile esatta nell'annuncio. Ma quali sono le aree che contano come superficie abitabile e come si può calcolare esattamente? I nostri esperti immobiliari hanno raccolto per voi le informazioni più importanti.

  • 3 min di lettura
Visita Calcolare correttamente la superficie abitabile

Contattateci

Contattaci ora - di persona

Engel & Völkers Svizzera

Poststrasse 26

6300 Zug

Tel: +41 41 500 06 06