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Engel & Völkers Ulm

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W-02VARZ – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Lea Ruhland

R&R Immobilien OHG

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VARZ
Westerstetten, Baden-Württemberg, Germany

Moderne Maisonette Wohnung mit einzigartigem Charme!

Price
€399,000

Bedrooms2
Bathrooms2
Living area150 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

Willkommen in dieser modernen Maisonette-Wohnung in einem charmanten Fachwerkhaus. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von 150 m². Das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss sowie der liebevoll gestaltete Garten bieten ein harmonisches Wohnerlebnis. Die Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend saniert, einschließlich der Bäder, Heizung, Fußböden, Leitungen und Wände. Um ca. 1750 erbaut, erstrahlt diese nun in neuem Glanz. Die Wohnung verfügt über 3.5 Zimmer und 2 Badezimmer. Der praktische Grundriss ermöglicht Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten mit der zusätzlichen Option durch eine Abtrennung ein weiteres Zimmer zu schaffen. In der modernen Einbauküche im Erdgeschoss sorgt ein Holzofen für eine besonders gemütliche Atmosphäre. Angrenzend an diesen Bereich befindet sich der Gewölbekeller, der für ausreichend Staufläche sorgt und eine kühle Lagerung von Lebensmitteln ermöglicht. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gartenbereich mit einer separaten Gartenhütte, perfekt für Entspannung im Freien und gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Ein Außenstellplatz im Hof bietet außerdem zusätzlichen Komfort. Erleben Sie das moderne Wohnen in diesem Fachwerkhaus und genießen Sie gleichzeitig den einzigartigen Charakter dieser besonderen Immobilie in Westerstetten.
Object type

Maisonette

Rooms

3.5

Bedrooms

2

Bathrooms

2

Living area

150 m²

Parking bays

1

Year of construction

1750
Energy efficiency class
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

113.7 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Gas heating

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Garden

Westerstetten: Location and surroundings of this property

In Westerstetten finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten für Ihren täglichen Bedarf, die Ihren Alltag erleichtern. Beginnen Sie Ihren Tag mit frischen Backwaren vom örtlichen Bäcker und decken Sie Ihre Getränkebedürfnisse im nahe gelegenen Getränkemarkt. Für gemütliche Mahlzeiten oder gesellige Abende lädt ein charmantes Restaurant in der Nähe zum Verweilen ein. Familien mit Kindern profitieren von einem gut ausgestatteten Kindergarten und haben die Möglichkeit, sich in verschiedenen Vereinen und Organisationen zu engagieren, die das soziale Leben in der Gemeinde bereichern.Die solide Verkehrsanbindung von Westerstetten bietet Ihnen die Möglichkeit, bequem zu reisen und die umliegenden Städte und Gemeinden zu erkunden. Der örtliche Bahnhof und mehrere Bushaltestellen sorgen für eine zuverlässige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Innerhalb von nur etwa 20 Minuten erreichen Sie die pulsierende Stadt Ulm, wo Sie eine lebendige Altstadt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und ein reichhaltiges kulturelles Angebot erwartet. Erleben Sie das Beste aus beiden Welten – das entspannte Landleben in Westerstetten und die vielfältigen Vorzüge einer größeren Stadt wie Ulm.

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Herrenkellergasse 10, 89073, Ulm

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Herrenkellergasse 10, Ulm, 89073

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Lea Ruhland
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Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (ab 01.01.2021 19%), derzeit also insgesamt 2,38 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. R & R Immobilien OHG (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.