Engel & Völkers
Exterior view of a two-story brick house with a gray roof and a landscaped yard on a sunny day.

Stilvolles Familien-Domizil mit Einliegerwohnung und Gartenparadies

€559,000
  • 7 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • ~240 m² Total surface
  • ~222 m² Living area
  • ~668 m² Plot surface

Description

Treten Sie ein in ein Zuhause, das Ihnen auf Anhieb ein Gefühl von Ruhe und einladender Großzügigkeit vermittelt. Dieses beeindruckende Domizil auf einem 668 m² großen Grundstück bietet mit seinen ca. 222 m² Wohnfläche nicht nur ein enormes Raumangebot, sondern auch eine helle, stilvolle Kulisse für die schönsten Momente Ihres Familienlebens. Mit insgesamt sieben Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, und drei Bädern bietet dieses Haus höchsten Komfort. Ob ein gemütlicher Abend im stilvollen Wohnzimmer oder der persönliche Rückzugsort – hier findet jedes Familienmitglied mühelos seinen individuellen Lieblingsplatz. Das ursprüngliche Baujahr 1976 ist dank umfassender Modernisierungen in mehreren Abschnitten längst vergessen . Diese jüngste Modernisierung stellt sicher, dass das Haus heutigen Ansprüchen an Wohnqualität und Ästhetik in jeder Hinsicht gerecht wird. Ein besonderer Mehrwert liegt in der cleveren Architektur: Die Grundrisse offenbaren die klare Struktur der einzelnen Etagen, inklusive der abgeschlossenen Einliegerwohnung, die dem Haus eine unschlagbare Flexibilität in der Nutzung verleiht. Es ist ideal konzipiert für ein harmonisches Mehrgenerationenkonzept oder bietet Ihnen die Möglichkeit einer zusätzlichen Einnahmequelle. Auch die praktischen Details überzeugen: Eine großzügige Garage bietet sicheren Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Der Wohnkomfort setzt sich im Freien fort: Die Außenansicht des Hauses, umrahmt von einem ansprechend angelegten Garten und den großzügigen Terrassen, lädt Sie täglich zum Verweilen und Genießen ein. Sprechen Sie uns gerne an, um dieses besondere Haus kennenzulernen.
Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceGuest toilet
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Engel & Völkers Kleve

Your advisor: Indra Schulze

Property ID: W-046SFI

Property details
  • Object type

    Detached House

  • Condition

    Very good

  • Rooms

    7

  • Bedrooms

    4

  • Bathrooms

    3

  • Number of Floors

    3

  • Garages

    2

  • Parking spaces

    4

  • Total surface

    ~240 m²

  • Living area

    ~222 m²

  • Plot surface

    ~668 m²

  • Flooring

    Laminate, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1976

  • Energy efficiency class

    D

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    106.4 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Oil heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Pfalzdorf, Goch

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer gefragten, ruhigen und grünen Wohngegend in Pfalzdorf, einem Ortsteil von Goch. Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus entspanntem, naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur. In der direkten Umgebung finden Sie sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und lokale Einzelhändler sind schnell und bequem erreichbar. Die medizinische Versorgung wird durch ansässige Ärzte und Apotheken gesichert. Auch für junge Familien ist der Standort optimal, da Kindergärten und eine Grundschule in Pfalzdorf liegen und kurze, sichere Wege garantieren. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Zentrum von Goch und sind durch den gut ausgebauten ÖPNV schnell erreichbar. Die verkehrstechnische Anbindung ist ein besonderer Pluspunkt: Die Bundesautobahn A57 ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Dies garantiert eine schnelle Verbindung in die niederländische Grenzregion, nach Kleve oder ins Ruhrgebiet. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung einen überdurchschnittlich hohen Wert, insbesondere durch die kurzen Wege zu sportlichen und geselligen Aktivitäten. In unmittelbarer Nähe lädt der örtliche Fußballverein zur aktiven Teilnahme oder zum Zuschauen ein und dient als wichtiger Anlaufpunkt für die Gemeinschaft. Darüber hinaus ist das beliebte GochNess nur wenige Kilometer entfernt und bietet mit Naturbadesee, Saunalandschaft und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten eine ausgezeichnete Alternative zur sportlichen Betätigung. Zusammenfassend eignet sich diese Lage ideal für alle, die eine ruhige, grüne Umgebung mit einer kompletten Infrastruktur und abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten schätzen.

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