Engel & Völkers
Living room with a dark green sofa, red chairs, and a blue rug. A round marble table sits in the center. Balcony access on the right.

Rarität in Wetzlar - Exklusive Eigentumswohnung an der Lahn

€345,000
  • 3 Rooms
  • 1 Bathrooms
  • ~79 m² Total surface
  • ~79 m² Living area

Description

Willkommen in einer eleganten Wohnung im charmanten Wetzlar, das luxuriöses Wohnen auf 79 Quadratmetern verspricht. Dieses exquisite Zuhause ist in einem sehr guten Zustand, da sie vor fünf Jahren renoviert wurde. Sie bietet drei großzügige Zimmer, ein stilvolles Badezimmer sowie eine neuwertige Küche. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohnbereich, der durch Möbel sehr schön vom Flur getrennt werden kann. Über das Wohnzimmer geht es auf den idyllischen Balkon. Von hier aus dürfen Sie eine schöne Aussicht ins Grüne und auf die Lahn genießen. Die Vinyl-Designböden verleihen der Wohnung eine moderne und dennoch zeitlose Eleganz, während die Aussicht ins Grüne eine beruhigende Atmosphäre schafft. Die moderne Küche mit Platz für einen Esstisch, lässt Koch-Herzen höherschlagen. Das stilvolle Badezimmer verfügt über eine Dusche mit gefliester Sitzmöglichkeit, die auch älteren Generationen entgegenkommt. Zwei ruhige, individuell nutzbare Räume können nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro vorgesehen werden. Ein besonderes Highlight ist die Tiefgarage, die komfortablen Zugang und zusätzlichen Schutz bietet. Mit dem Aufzug gelangen Sie barrierefrei in die Wohnung. Zusätzlichen Stauraum ermöglicht ein Kellerraum, der auf Höhe der Tiefgarage liegt. Erleben Sie das Beste des städtischen Lebens in Wetzlar mit dieser außergewöhnlichen Wohnung, die modernen Komfort und eine idyllische Lage vereint. Eine Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Für einen individuellen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Features
BalconyBasementGarageGreen view
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Engel & Völkers Gießen

Your advisor: Isabell Faber

Property ID: W-030LHS

Property details
  • Object type

    Flat

  • Condition

    Very good

  • Rooms

    3

  • Bathrooms

    1

  • Garages

    1

  • Total surface

    ~79 m²

  • Living area

    ~79 m²

  • Usable surface

    ~6 m²

  • Flooring

    Synthetic, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1999

  • Energy efficiency class

    C

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    83 kWh/m²a

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Wetzlar, Hessen

Erleben Sie das luxuriöse Leben am Eselsberg in Wetzlar, einer charmanten Stadt, die durch ihre historische Bedeutung und malerische Landschaft besticht. Diese exklusive Lage ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die eine harmonische Mischung aus Kultur und Natur schätzen. Wetzlar bietet eine exzellente Infrastruktur mit erstklassigen Bildungseinrichtungen und einem gut ausgebauten Verkehrsnetz. Die Autobahn A45 ist in wenigen Minuten erreichbar, während der Frankfurter Flughafen in etwa 45 Minuten mit dem Auto erreichbar ist, was eine perfekte Anbindung an internationale Reiseziele gewährleistet. In der Umgebung laden zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zur Erholung ein. Genießen Sie Spaziergänge entlang der Lahn oder erkunden Sie die beeindruckende Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und dem Wetzlarer Dom. Mit dem Aufzug besteht die Möglichkeit, den Wetzlarer Markt sowie viele Teile der Altstadt barrierefrei zu besuchen. Auch Sportliebhaber kommen auf Ihre Kosten. Es sind viele Möglichkeiten für Wassersport auf der Lahn vorhanden. Viele Vereine der Region bieten unterschiedlichste Aktivitäten zum Mitmachen an. Zuschauer kommen außerdem bei Spielen der HSG Wetzlar, dem RSV Lahn-Dill oder Wettkämpfen des städtischen Sprintteams auf ihren Geschmack. Diese Lage vereint städtischen Komfort mit naturnahem Wohnen und verspricht ein unvergleichliches Lebensgefühl in einer der schönsten Regionen Hessens.

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