Engel & Völkers
Aerial view of a white, half-timbered house with a brown roof, surrounded by a green lawn and lush trees.

Verborgene Perle im Grünen - Naturidylle trifft Golfplatznähe

€845,000
  • 10 Rooms
  • 6 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • ~374 m² Living area
  • ~6,721 m² Plot surface

Description

Umgeben von weitläufigen Wäldern und saftigen Wiesen erwartet Sie hier auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 6.721 m² eine wahre Oase der Erholung – ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder Familien mit dem Wunsch nach großzügigem Lebensraum im Grünen. Das Haupthaus bietet Ihnen eine Gesamtwohnfläche von ca. 374 m² und eignet sich hervorragend für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im Erdgeschoss stehen ca. 209 m² zur Verfügung, das Dachgeschoss hält weitere ca. 165 m² bereit und eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als zusätzlicher Wohnraum, Arbeitsbereich oder zur individuellen Gestaltung nach Ihren Wünschen. Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück, das mit seiner Lage inmitten der Natur ein einzigartiges Lebensgefühl schafft. Neben dem Wohnhaus befindet sich eine freistehende Scheune, die vielfältige Optionen bietet – von der Nutzung als Hobbywerkstatt über praktische Lagerfläche bis hin zum möglichen Ausbau für weitere Zwecke. Für gesellige Stunden steht Ihnen ein separates Gartenhaus mit gemütlichem Grillplatz zur Verfügung. Entspannung pur verspricht zudem das Poolhaus – für private Wellnessmomente oder ausgelassenen Badespaß im Sommer. Die Außenanlagen wurden mit viel Liebe zum Detail gestaltet und fügen sich harmonisch in die natürliche Umgebung ein. Besonders die großzügige Terrasse begeistert mit einem weiten Blick über die umliegenden Wiesen und Wälder – ein perfekter Ort zum Abschalten, Genießen und zum Erleben unvergesslicher Sonnenuntergänge. Direkt vor dem Haus stehen Ihnen zudem ausreichend Stellplätze zur Verfügung, die den Alltag erleichtern. Dieses außergewöhnliche Anwesen ist eine seltene Gelegenheit für alle, die naturnahes Wohnen, Raum zur persönlichen Entfaltung und absolute Privatsphäre suchen – ein Ort, der Ihnen erlaubt, die Hektik des Alltags hinter sich zu lassen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.
Features
GardenTerrace
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Engel & Völkers Hagen

Your advisor: Anne vom Brocke

Property ID: W-02YS5A

Property details
  • Object type

    Detached House

  • Rooms

    10

  • Bedrooms

    6

  • Bathrooms

    3

  • Living area

    ~374 m²

  • Plot surface

    ~6,721 m²

  • Usable surface

    ~39 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1953

  • Energy efficiency class

    H

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    355.6 kWh/m²a

  • Energy source

    Oil heating

Location: Hagen, North Rhine-Westphalia

Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Lage im beliebten Hagener Stadtteil Berchum. Dieser charmante Ortsteil ist bekannt für seinen ländlichen Charakter und bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität, fernab des städtischen Trubels, aber dennoch mit guter Anbindung. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit aus. Die Tiefendorfer Straße selbst ermöglicht eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz. Die Bundesstraße B54 ist schnell erreicht und verbindet Sie effizient mit dem Hagener Stadtzentrum. Ebenso profitieren Sie von der schnellen Anbindung an die Autobahn A45, die zügige Fahrten in umliegende Städte wie Iserlohn, Schwerte, Dortmund oder Wuppertal ermöglicht. Auch wenn Berchum eher ländlich geprägt ist, gewährleisten Bushaltestellen in der Nähe eine Verbindung an das Hagener Nahverkehrsnetz. Für den täglichen Bedarf sind die nächsten Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte in den angrenzenden Stadtteilen oder im näheren Umfeld gut erreichbar. Berchum selbst bietet mit seiner dörflichen Struktur eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre, die zum Entspannen einlädt. Familien finden in der näheren Umgebung einen Kindergarten und eine Grundschule, während weiterführende Schulen in den benachbarten Stadtteilen schnell erreichbar sind. Besonders hervorzuheben sind die vielfältigen Möglichkeiten für Freizeit und Erholung: Berchum ist umgeben von weitläufigen Wäldern, Feldern und Wiesen und ist somit ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein und bieten eine hohe Erholungsqualität direkt vor der Haustür. Der Stadtteil besticht zudem durch seine spürbare Ruhe und die geringe Verkehrsdichte, was ihn zu einem idealen Ort für entspanntes Wohnen macht. Trotz des ländlichen Charmes gibt es in Berchum und der näheren Umgebung ein aktives Vereinsleben und verschiedene Freizeitmöglichkeiten, die die Gemeinschaft stärken. Zudem befindet sich die Immobilie in unmittelbarer Nähe zum Märkischen Golfclub, einem der schönsten Golfplätze der Region – ideal für Golfliebhaber oder alle, die das grüne Umfeld schätzen.

Floor plans (2)

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