Engel & Völkers
Two-story white house with a brown roof, a satellite dish, and a small balcony. A red "Neu" banner is in the upper left corner.

Sarstedt-Endhauslage trifft Natur: Großzügiges Reihenendhaus am Boksbergwäldchen

€319,000
  • 5 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 1 Bathrooms
  • ~159 m² Total surface
  • ~119 m² Living area
  • ~235 m² Plot surface

Description

Wunderbar ruhig gelegen, auf dem Boksberg direkt am kleinen Boksbergwäldchen von Sarstedt, befindet sich dieses Reihenendhaus aus dem Baujahr ca. 1977. Die Aufteilung der Wohnräume ist noch heute zeitgemäß. Das Erdgeschoss ist großzügig in den Wohn- und Essbereich, die praktische Küche, die Diele und das hell und freundlich gestaltete Gäste-WC aufgeteilt. Auf dieser Ebene befindet sich auch der große Hauswirtschaftsraum, der als Kellerersatz dient. Die obere Etage überzeugt mit ihrem wunderbaren, unverbauten Blick über Sarstedt. Hier stehen Ihnen drei Schlafzimmer und das moderne Badezimmer zur Verfügung. Das Dachgeschoss wurde später wohnlich ausgebaut und ergänzt die Wohnfläche um ca. 40 m² Grundfläche. Alles in allem ist das Haus ein wahres Raumwunder und ist für Familien, wie für Paare mit Platzbedarf gleichermaßen attraktiv. Der nach Westen ausgerichtete und pflegeleicht angelegte Garten verspricht viele erholsame Stunden im Freien und hält die Balance zwischen Arbeit und Erholung. Für Gartengeräte und Fahrräder gibt es einen Schuppen direkt am Haus. Ihr Fahrzeug findet seinen Platz entweder in der Garage auf dem nahegelegenen Garagenhof oder auf den zahlreich vorhandenen Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Das Haus war immer im Familienbesitz und präsentiert sich in einem soliden, gepflegten Zustand. Zusammen mit der ruhigen Lage und den verschiedenen Gestaltungsoptionen ist dieses Haus ein seltenes Angebot. Alle noch nicht erwähnten Details erläutert Ihnen Herr Ronny Groth gerne im Rahmen Ihrer persönlichen Besichtigung. Er betreut den Verkauf und entwickelt gerne Ihre Wohnideen weiter. Er freut sich auf Ihren Anruf!
Features
GarageGarden
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Engel & Völkers Hildesheim

Your advisor: Ronny Groth

Property ID: W-030PEX

Property details
  • Object type

    Terraced house

  • Condition

    Good

  • Rooms

    5

  • Bedrooms

    3

  • Bathrooms

    1

  • Floor

    2

  • Number of Floors

    2

  • Garages

    1

  • Total surface

    ~159 m²

  • Living area

    ~119 m²

  • Plot surface

    ~235 m²

  • Usable surface

    ~40 m²

  • Flooring

    Carpet, Laminate, Parquet

Energy efficiency information
  • Construction year

    1977

  • Energy efficiency class

    G

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    205.9 kWh/m²a

  • Energy source

    Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Sarstedt, Lower Saxony

Sarstedt liegt zwischen der Landeshauptstadt Hannover und der Domstadt Hildesheim. Beide Städte sind durch die gute Anbindung an den Messeschnellweg B6 schnell und bequem mit dem Auto erreichbar. Sarstedt ist durch die S-Bahn und mehrere Buslinien hervorragend mit den Verkehrsnetzen Hannovers und Hildesheims verbunden. Mit der Straßenbahnlinie 1 erreichen Sie schnell das Zentrum von Hannover. Das bekannte Schulzentrum Sarstedt bietet alle Schulformen und liegt verkehrsgünstig. Sarstedt ist ein guter Ausgangspunkt für Berufspendler. Die Stadt besitzt eine sehr gute Infrastruktur und stellt ihren Einwohnern viele sportliche und kulturelle Angebote bereit.

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