Gewerbeobjekt mit Alleinstellungsmerkmal

Die hier angebotene Immobilie liegt in einer kleinen mittelalterlichen Enklave im Herzen Babelsbergs, in direkter Nähe zum S-Bahnhof Babelsberg. Die Einfahrt erfolgt über den Hakendamm (elektrisches Einfahrtstor) und nicht über den Neuendorfer Anger. Der Innenhof, bietet Platz für ca. 6 PKW sowie Mopeds/Räder. Die zwei Gebäudeteile verfügen über mehrere Büros, Teeküche, eine Werkstatt (mit Zugang zum Heizungskeller), einen Lagerraum, eine Toilette und einem größeren Sanitärraum mit Dusche. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Öl-Heizung, die sich im Keller befindet, wo auch weitere Lagermöglichkeiten vorhanden sind. Derzeit ist die Einheit noch möbliert, ist aber schnell geräumt und wird im IST-Zustand übergeben. Da die Wärmeversorgung über eine eigene Ölheizung erfolgt, ist der Mieter für die Öllieferung verantwortlich und die verbrauchabhängigen Öl-Kosten sind somit nicht Bestandteil der veranschlagten Nebenkostenvorauszahlung. - separater Zugang zum Gewerbegrundstück - gepflegter Innenhof - PKW-Stellplätze im Innenhof - Büros - Werkstatt (aktuell Lackiererei - Öl-Zentralheizung - Sanitärraum mit Dusche - Toilette - Optimale Verkehrsanbindung über ÖPNV 147_1