Engel & Völkers
Aerial view of a modern white house with a gray roof, surrounded by green trees and a brick driveway.

Wunderschönes Architektenhaus in Bad Soden-Salmünster: Exklusives Wohnen mit Sauna, offenem Wohnbereich, Kamin und Garten!

€675,000
  • 4 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~190 m² Total surface
  • ~160 m² Living area
  • ~720 m² Plot surface
  • ~29 m² Terrace surface

Description

Willkommen in einem exquisiten Anwesen im charmanten Bad Soden-Salmünster. Dieses 2012 gebaute Architektenhaus im Split-Level-Stil bietet auf 160 Quadratmetern Wohnfläche ein absolutes Wohlfühlambiente. In einem ruhigen Wohngebiet gelegen erwartet Sie hier ein Maximum an Lebensqualität. Das Haus verfügt über 4 Zimmer, einen begehbaren Kleiderschrank sowie 2 Masterbäder, von denen eines mit Sauna und Mosaikdusche ausgestattet ist und eher den Namen Wellnessbad verdient. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohnbereich mit Kamin und hochwertigem Parkettboden, der nahtlos in die großzügige Terrasse übergeht. Hier können Sie entspannte Stunden im eigenen Garten (an den ein Bach sowie ein Naturschutzgebiet grenzen) genießen. Die wichtigsten Merkmale im Detail: - Split-Level-Architektenhaus - hochwertige Ausstattung mit Sauna, Kamin, Wellness-Bad - Einbauküche mit Markengeräten - großzügiger Garten mit Bach und angrenzendem Naturschutzgebiet - ruhige Lage - niedriger Energieverbrauch - besondere Wohlfühlatmosphäre - Einzelgarage mit nagelneuem Garagentor - gute Nachbarschaft - Wäscheschacht (da macht das Waschen gleich doppelt Freude) Durch die besondere Bauweise und Architektur in Kombination mit der hochwertigen Innenausstattung ist dieses Anwesen ein herrlicher Ort für Menschen, die individuell und stilvoll leben möchten. Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort, um sich vom besonderen Charme dieses Zuhauses begeistern zu lassen.
Features
Built-in kitchenGarageGardenTerraceBuilt in wardrobeGuest toiletSauna
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Engel & Völkers Fulda

Your advisor: Doris Schatt

Property ID: W-02YCMK

Property details
  • Object type

    Detached House

  • Condition

    Top

  • Rooms

    4

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    2

  • Number of Floors

    2

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    2

  • Total surface

    ~190 m²

  • Living area

    ~160 m²

  • Plot surface

    ~720 m²

  • Terrace surface

    ~29 m²

  • Usable surface

    ~36 m²

  • Garden surface

    ~214 m²

  • Flooring

    Parquet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    2012

  • Energy efficiency class

    B

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    64.6 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Gas heating, Underfloor heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Bad Soden, Bad Soden-Salmünster

Bad Soden-Salmünster liegt in einer der begehrtesten Lagen der Region. Eingebettet in die malerische Landschaft des hessischen Spessarts, bietet die Umgebung eine perfekte Mischung aus Ruhe und Erholung, gepaart mit einer exzellenten Anbindung an urbane Zentren. Die Nähe zu Frankfurt am Main, nur etwa 45 Minuten mit dem Auto entfernt, macht es zu einem idealen Wohnort für anspruchsvolle Pendler, die den Komfort der Stadt mit der Ruhe des Landes kombinieren möchten. Die Infrastruktur von Bad Soden-Salmünster ist hervorragend. Der Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen nach Frankfurt und Fulda, während die Autobahn A66 eine schnelle Anbindung an das nationale Straßennetz gewährleistet. Restaurants, alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, der Kurpark sowie die Spessart-Therme sind leicht erreichbar und tragen zur Attraktivität der Gegend bei. Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung eine Fülle von Möglichkeiten: Golfplätze, Tennis, Fußball und Wanderwege durch den Spessart laden zur Erholung ein. Kulturelle Höhepunkte wie das historische Schloss in Bad Soden oder die charmanten Fachwerkhäuser der Altstadt sind nur einen Katzensprung entfernt und verleihen der Gegend zusätzlichen Charme.

Floor plans (2)

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