Modernes, energieeffizientes Architekten-Zweifamilienhaus mit Büro-/Praxisräumen, Außen-Pool und Bergblick

Dieses exklusiv von Engel & Völkers angebotene Architektenhaus wurde im Jahr 1999 in massiver Porenbeton-Bauweise auf einem ca. 991 m² großen sonnigen Grundstück im Süden von Hohenpeißenberg errichtet und überzeugt durch seine ruhige Lage mit wundervollem Blick auf die Alpen. In den Jahren 2020 bis 2024 wurde die Immobilie energetisch modernisiert. So wurde eine neue Heizzentrale für die bereits vorhandene Fußbodenheizung, eine 16 kWp Photovoltaikanlage inklusive 12 KW Batteriespeicher und Wallbox, sowie im Jahr 2024 eine neue leistungsfähige Luft-Wasser-Wärmepumpe, installiert. Das Haus besticht durch seine außergewöhnliche Innenarchitektur mit kluger Mischung aus Holz-, Stahl- und Betonelementen. Dachfenster, breite Fensterfronten, Galerien und Lufträume lassen die Räume hell und großzügig erstrahlen, lange Flure und Treppen ermöglichen einen geschmeidigen Übergang zwischen den Etagen der beiden autarken Wohneinheiten und der im Kern gelegenen Büro-/Praxiseinheit. Flexible Grundrisse und Maueröffnungen ermöglichen die Verbindung der Einheiten untereinander und eine variable Nutzung inklusive "Ganzjahres-Wohlfühl-Feeling": sonnige Terrassen mit gemütlichen Lounges und überdachtem Freisitz eingefasst von einem Außenpool und einem Zierteich-Biotop, verleihen der Immobilie eine individuelle Note. Natürlich darf ein Kaminofen für wohlige Stunden vor dem lodernden Feuer nicht fehlen. Mit diesem Angebot sprechen wir Selbständige an wie Anwälte, Steuerberater, Wirtschaftsprüfer, Versicherungs- und Finanzmakler, Künstler, Therapeuten, Trainer und Coaches mit Ihren Familien an, die in ansprechendem Ambiente Arbeiten und Wohnen an einem Ort kombinieren möchten. Die Immobilie eignet sich auch hervorragend als Gäste- und Boarding Haus, sowie als Refugium für Mehrgenerationen. Die Immobilie verfügt über knapp 500 m² Wohnflächen mit 2 Einheiten über 2 Etagen - eine 6-Zimmer-Wohnung auf ca. 243 m² und eine 5-Zimmer-Wohnung auf ca. 138 m², eine Büro-/ Praxiseinheit mit eigenem Bad im Erdgeschoss mit ca. 41 m² Fläche, sowie ca. 75 m² Flächen im Untergeschoss. Dort finden Sie Sauna, Wellness- und Fitnessbereich mit vollwertig ausgestattetem Badezimmer. Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem in zwei Garagen. 6 Außenstellplätze, ein Gartenhaus, ein Gewächshaus und eine Werkstatt runden dieses attraktive Angebot ab. Verfügbar für Sie nach Vereinbarung.