Umbau nach Nutzungsänderung: 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Büro-/Ladenflächen in 1A-Altstadtlage in Schongau

Diese exklusiv von Engel & Völkers angebotenen Büro-/Ladenflächen befinden sich im Erdgeschoss eines unter Ensembleschutz stehenden Altstadthauses aus 1970 in 1A-Lage in der Nähe des Marienplatzes in Schongau. Das Haus ist voll unterkellert und wurde im Jahre 1994 saniert. Im Haus sind 2-fach verglaste Kunststofffenster aus den Jahren 1994 bzw. 2018 eingebaut. Das Haus wird gemeinsam mit dem Nachbarhaus über Fernwärme beheizt. Im Jahre 2013 wurde ein neuer Viessmann Warmwasserspeicher installiert. Die Räumlichkeiten mit einer derzeitigen Nutzfläche von ca. 77 m² sind über einen separaten Eingang zu erreichen und bestehen aus einem großzügigen Empfangsbereich, zwei Büroräumen, einem Besprechungsraum, sowie einer kleinen Teeküche und einer Toilette. Die Räumlichkeiten sind mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet, die Toilette ist gefliest. Die dazu gehörigen zwei Kellerräume mit 17 m² und 15 m² bieten Ihnen zusätzlichen Stau- und Lagerraum. Die Räumlichkeiten werden voraussichtlich zum 30. Juni 2026 frei. Sie haben die Möglichkeit der unveränderten Nutzung der Räumlichkeiten als Büro-/Ladenflächen mit 4 existierenden großen Fenstern hin zur Kanzleistraße, die Platz für Displays und Repräsentation Ihrer Dienstleistungen bieten. Ebenso haben Sie die Möglichkeit, eine Neugestaltung des Grundrisses vorzunehmen und durch Verkleinerung der aktuellen Büro-/Ladenflächen neben zukünftig zwei Büros mit Küchenzeile und Duschbad auf rund 27 m² auch eine komfortable rund 60 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit offenem Koch-/Essbereich, Wohn- und Schlafzimmer, Bad und separatem WC, sowie ca. 38 m² großer Terrasse und eigenem Garten im hinteren Teil der Räumlichkeiten zu realisieren. Zu jeder neu geschaffenen Einheit gehört ein eigener Kellerraum. Eine spätere Teilung der beiden Einheiten ist denkbar.