Ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon

Diese charmante, möblierte 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1969 bietet eine seltene Kombination aus solider Rendite, guter Vermietbarkeit und hoher Wohnqualität. Sie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Eine Mietrendite über 5 % ist möglich – ein attraktives Fundament für nachhaltigen Vermögensaufbau. Ebenso ermöglicht die Grundrissgestaltung auch eine Vermietung als Studenten-WG. Die Wohnung wurde 2024 frisch gestrichen und präsentiert sich in einem gepflegten, sofort nutzbaren Zustand. Das gemütliche, möblierte Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon bildet das Herzstück des Zuhauses. Zwei weitere, teilmöblierte Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Bad und Gäste-WC ergänzen den gut durchdachten Grundriss. Die Einbauküche ist mit Kühlschrank, Herd/Ofen und einer Waschmaschine ausgestattet und bietet – genauso wie die Abstellkammer sowie die Einbauschränke in Küche und Balkonbereich – praktischen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südbalkon mit Blick ins Grüne, der zum Entspannen einlädt. Zusätzlichen Komfort schaffen der teilweise unterkellerte Bereich, der gepflegte Gemeinschaftsgarten und ein eigenes Kellerabteil mit angrenzendem Fahrradkeller