Großzügige Wohnung in Innenstadtnähe

Die Lage dieser Wohnung ist ideal für alle, die Stadtnähe und Komfort schätzen. Nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, genießen Sie hier kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig grenzt die Wohnung direkt an eine weitläufige Grünfläche, perfekt für kleine Spaziergänge oder um einfach frische Luft zu genießen. Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnumfeld ein ruhiges und angenehmes Wohnklima. Diese charmante Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 98 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren großzügigen Schnitt und eine gelungene Raumaufteilung. Ein langer Flur verbindet alle Zimmer harmonisch miteinander und sorgt für eine angenehme Struktur sowie viel Privatsphäre. Die hellen, gut proportionierten Zimmer bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und schaffen ein wohnliches Ambiente für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Platz und Komfort legen. Ein Highlight ist der direkte Zugang zu einem kleinen Garten mit Terrasse, der zum Entspannen oder geselligen Beisammensein im Freien einlädt. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet somit modernen Wohnkomfort. Das Haus wurde im Jahr 1910 erbaut und im Jahr 2018 umfassend saniert. Dank ihres praktischen Grundrisses eignet sich die Wohnung auch für Wohngemeinschaften. Derzeit wird sie als WG genutzt, die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 685 Euro Nettokaltmiete pro Monat. Dadurch bietet sie sich als solides Investmentprojekt mit langfristigem Potenzial an. Eine vielseitige Wohnung mit Charme, Funktionalität und überzeugender Lage.