Kleines 2-Zimmer Einfamilienhaus in guter Lage

Dieses im Jahre 1960 an eine ehemalige Scheune angebaute Wohnhaus präsentiert sich als kleines Schmuckstück mit Entwicklungspotenzial. Die Immobilie vereint solide Bauweise mit der Möglichkeit, durch Modernisierung und Ausbauarbeiten neuen Wohnraum zu schaffen. Ein Haus, das darauf wartet, von handwerklich geschickten Käufern in ein individuelles Zuhause verwandelt zu werden. Weitere Details: - Ursprünglich ehemalige Scheune von ca. 1900 - Ausbau und Anbau zum Wohnhaus in 1960 - Grundstücksfläche: ca. 92 m² - Wohnfläche ca. 46 m² im EG und ca. 53 m² Ausbaufläche im DG - Das Dachgeschoss bietet Ausbaupotenzial - Aufteilung EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad - Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - Keller - Überwiegend Holzfenster, doppelverglast; 1 Kunststofffenster, doppelverglast - Bodenbeläge: Laminat, PVC, Fliesen, Teppich - Gasheizung, 2020 - Gasleitungen aus 2020 - Heizkörper aus 2020 - Es besteht Modernisierungs- und Ausbaubedarf - Grundstück mit kleiner Grünfläche ca. 17 m² hinter dem Haus Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 397,35 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1900, Energieeffizienzklasse H, CO2-Ausstoß 103,06 kg/m²