Engel & Völkers
Brick house with a gray slate roof, white windows, and a balcony, surrounded by green trees and lawn.

Repräsentative Villa mit parkähnlichem Grundstück

€1,185,000
  • 9 Rooms
  • 5 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • ~318 m² Total surface
  • ~263 m² Living area
  • ~2,037 m² Plot surface

Description

Diese exklusive Villa aus dem Jahr 1985 bietet auf ca. 260 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort durch ausgewählte Materialien und hochwertige Ausstattungsdetails. Durch die funktionale Raumgestaltung sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gegeben. Die Details im Überblick: - vollunterkellert - Fußbodenheizung + Wandkörper - Naturschiefer-Mansardendach - Balkonterrasse mit Weitblick - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Gäste-WC mit großflächigen Marmorfliesen - Ziegelsteinmauerwerk mit Feldbrandstein und Hinterlüftung weitere Details: - Großraumgarage - zeitlose und hochwertige Einbaumöbel - Sprossenfenster mit Isolierverglasung - Marmorböden teilweise in Diagonalverband - Installation für Wellnessbereich im UG - Hobbyraum mit indirekter Beleuchtung im UG - Bulthaupküche mit hochwertigen Granitflächen Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 163,00 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr 1986, Energieeffizienzklasse F, CO2-Ausstoß 39,10 kg/m²
Features
BalconyBasementGarageGardenSecurity systemTerraceBuilt in wardrobeGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Montabaur

Your advisor: Stefan Baulig

Property ID: W-02U9X6

Property details
  • Object type

    Villa

  • Rooms

    9

  • Bedrooms

    5

  • Bathrooms

    3

  • Garages

    2

  • Parking spaces

    5

  • Total surface

    ~318 m²

  • Living area

    ~263 m²

  • Plot surface

    ~2,037 m²

  • Usable surface

    ~55 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1985

  • Energy efficiency class

    F

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    163 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Central heating, Gas heating, Underfloor heating

Location: Höhr-Grenzhausen, Rhineland-Palatinate

Diese repräsentative Villa befindet sich in fußläufiger Entfernung zur Parkanlage in beliebtem Wohnumfeld von Höhr-Grenzhausen. Sämtliche Bereiche des täglichen Bedarfs werden vor Ort abgedeckt. Details im Überblick: - hervorragende Infrastruktur - vielfältige Kultur- und Freizeitangebote - Filialen der Post, Sparkasse und Genossenschaftsbanken - Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken Bildungseinrichtungen vor Ort: - Kindergärten und -tagesstätten - sämtliche Schulformen bis hin zum Gymnasium Details zum Objektstandort: - ca. 5 Gehminuten zum Nahversorgungszentrum - ca. 10 Gehminuten bis Höhr-Grenzhausen-Zentrum - ca. 5 Autominuten zur Anschlussstelle der Autobahn A48 - ca. 15 Autominuten zum ICE-Bahnhof Montabaur - ca. 15 Autominuten bis Koblenz-Zentrum

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