Einladendes Zuhause mit Charme und Platz für Lebensfreude

Diese charmante Zwei-Zimmerwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines stilvollen, denkmalgeschützten Wohnhauses aus dem Jahr 1915. Das Gebäude wurde im Jahr 1998 umfassend saniert und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der Sie durch die Wohnung leitet. Linker Hand befindet sich das gepflegte Badezimmer mit Badewanne – perfekt für entspannte Stunden. Am Ende des Flurs erreichen Sie das helle und gemütliche Schlafzimmer, das durch seine angenehme Lichtdurchflutung überzeugt. Gegenüber erwartet Sie der fast 30 m² große Wohnbereich – ein idealer Ort für gesellige Abende, gemütliche Lesestunden oder kreatives Wohnen. Von hier gelangen Sie direkt in die geräumige Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und Platz für einen kleinen Essbereich bietet. Ein besonderes Highlight: der Zugang zum Balkon! Genießen Sie hier sonnige Frühstücke oder schaffen Sie sich Ihre persönliche grüne Oase. Die Wohnung ist mit pflegeleichten Laminat- und Fliesenböden ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Kaltmiete beträgt ca. 594 € monatlich, das Hausgeld beläuft sich auf ca. 339 € im Monat (davon sind rund 190 € umlagefähige Kosten). Bei dem Mietvertrag handelt es sich um einen Indexmietvertrag. Ob zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage – diese Wohnung bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten in einem gefragten Umfeld. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!