Engel & Völkers
A snow-covered, two-story chalet with red trim and shutters sits among snow-covered trees.

Ensemble Dreiangelhütte Königliches Berghaus am Grünten

€1,450,000
  • 9 Rooms
  • ~450 m² Total surface
  • ~450 m² Living area
  • ~4,600 m² Plot surface

Description

Eingebettet in die majestätische Kulisse des Grünten, einem der bekanntesten Berge im Allgäu, befindet sich das Bergwaldhaus Dreiangelhütte – ein wahres Berghaus an einem einzigartigen Ort. Mit einer Wohnfläche von ca. 450 m² und einer Nutzfläche von ca. 350 m² auf einem ca. 4.600 m² großen Grundstück im Erbbau bietet die Dreiangelhütte viel Raum für unterschiedliche Aktivitäten. Der jährliche Erbbauzins beträgt 2.618 Euro. Sie verfügt über eine separate Privatwohnung und insgesamt 17 Betten. Für Kinder und Individualisten gibt es zusätzlich einen Zeltplatz. Die sanitären Einrichtungen umfassen 1-2 Duschräume und 4 Waschräume, die den Komfort eines modernen Berghauses mit dem Charme des Allgäus verbinden. Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche Bauernstube mit einer gut ausgestatteten Gastro- und Eventküche, ideal für Veranstaltungen oder gemeinsames Kochen. Die Stube bietet Platz für bis zu 34 Personen. Im Obergeschoss erwartet die Gäste eine historische Stube mit einer voll ausgestatteten Küche und 30 Sitzplätzen – perfekt für gemütliche Abende am Holzherd. Die Kombination aus traditionellem Flair und modernen Annehmlichkeiten macht die Dreiangelhütte zu einem idealen Ort für private Feiern, Seminare oder kulturelle Veranstaltungen. Sie vereint Tradition, Komfort und Natur auf perfekte Weise und ist ein echtes Schmuckstück im Allgäu. C-1440
Features
BalconyGarageTerrace
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Engel & Völkers EV Kempten GmbH & Co. KG

Your advisor: Maucher Claudius

Property ID: OI-DKE-C-1440

Property details
  • Object type

    Country house

  • Rooms

    9

  • Parking spaces

    1

  • Total surface

    ~450 m²

  • Living area

    ~450 m²

  • Plot surface

    ~4,600 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1870

  • Energy efficiency class

    F

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    172.2 kWh/m²a

  • Power consumption

    50 kWh/m²a

  • Final electricity consumption

    50 kWh/m²a

  • Final heating consumption

    172.2 kWh/m²a

  • Energy source

    Liquid gas

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Sonthofen, Bavaria

Das Bergwaldhaus Dreiangelhütte ist nicht nur ein beliebter Rückzugsort für Urlauber und Naturfreunde, sondern auch für den Eigentümer oder als Mitarbeiterhaus ein besonderer Ort. Das Haus bietet alles, was für ein erfolgreiches Event oder einen erholsamen Aufenthalt notwendig ist. Die großzügigen Räume und die einzigartige Lage machen das Haus zu einer Wertanlage, die sich sowohl für persönliche als auch geschäftliche Zwecke eignet. Das Bergwaldhaus liegt am berühmten Königsträßchen, einer der malerischsten Strecken im Allgäu, und ist von einer beeindruckenden Naturlandschaft umgeben. Für diejenigen, die die Umgebung gerne erkunden, bieten sich zahlreiche Wander- und Skimöglichkeiten rund um den Grünten, dem Wächter dem Allgäus, an. Die Hütte ist sowohl im Sommer als auch im Winter gut erreichbar und ein idealer Ausgangspunkt für Aktivitäten zum leichten Wandern in die Starzlachklamm, zu den Almhütten oder zu den Erzgruben. Zu den nächsten Allgäuer Highlights sind es wenige km, ebenso wie der Bahnhof, was für Gäste, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln anreisen möchten, eine bequeme Anbindung gewährleistet. Wer sich nach einer Wanderung oder einem ereignisreichen Tag entspannen möchte, findet in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten, darunter die Bademöglichkeiten in der Starzlach und das Wonnemar, das ebenfalls nur 9 km entfernt ist.

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