Wohnen im Urlaubsparadies Stilvolle, sonnige Mehrfamilien-VILLA inmitten einer einzigartigen Gartenerlebniswelt

Das außergewöhnliche Anwesen wurde im Jahr 1963 in solider Massivbauweise errichtet und in den Jahren 1998/1999 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Eine weitere Kernsanierung und Unterteilung in drei abgetrennten Wohnebnen und der Dachausbau erfolgte 2022. Die besondere Split-Level-Bauweise mit versetzten Ebenen und kurzen Treppenläufen verleiht dem Haus ein offenes, großzügiges Raumgefühl und schafft spannende Blickachsen. Bereits im Eingangsbereich befindet sich ein Wintergarten, der sich ideal als Empfangsbereich oder als komfortables Homeoffice eignet. Die derzeit privat genutzte Wohneinheit im Untergeschoss erstreckt sich über ca. 102 m² und verfügt über einen großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Süd-West-Terrasse, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Garten, ein Ankleidezimmer, ein exklusives Badezimmer und eigenes WC. Die Garden-Suite im Erdgeschoss bietet auf ca. 70 m² zwei Zimmer, eine moderne Lounge-Wohnküche, ein Badezimmer sowie ein WC. Auch diese Einheit verfügt über einen direkten Zugang zur eigenen überdachten Süd-Westterrasse. Die Panorama-Balkonwohnung im Obergeschoss erstreckt sich über ca. 140 m² und wurde durch den Ausbau des Dachgeschosses mit einer Loftwohnung erweitert. Sie umfasst mehrere Zimmer, eine großzügige Küche, Badezimmer sowie ein sep. WC. Die nach Süd-West ausgerichteten Zimmer haben direkten Zugang zum umlaufenden Balkon. Von hier aus eröffnet sich ein herrlichen Ausblick mit Grüntenblick in den nachts illuminierten Garten und Teich. Im Dachgeschoss befindet sich zudem eine helle, offene Galerie mit bereits vorhandenen Anschlüssen kann dieser Bereich bei Bedarf als eigenständige Wohneinheit mit Pantry abgetrennt werden. Ein besonderes Highlight stellt der liebevoll gestaltete Garten dar, der mit einem großzügigen Schwimm- bzw. Biotopteich samt Wasserfall begeistert. Zahlreiche idyllische Rückzugsorte schaffen eine besondere Atmosphäre und laden zum Entspannen ein. Die Gartenhütte eignet sich auch als Saunahütte. Ihr angeschlossen ist ein Fahrradunterstand mit Zugang zum Meisenweg. Die Haustechnik entspricht zwar nicht vollständig dem neuesten energetischen Standard, wurde jedoch laufend gepflegt und instand gehalten. Ein Gasanschluss ist möglich, zudem ist auf dem Dach bereits eine 17KW-Photovoltaikanlage installiert. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch vier Außenstellplätze sowie eine Garage. Dieses Anwesen vereint Großzügigkeit, Flexibilität und besonderen Charme und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als attraktive Kapitalanlage – in ruhiger und begehrter Wohnlage von Kempten.