Einzigartiges Stadtre­treat in privilegierter Lage – weitläufige Garten-Oase für höchste Ansprüche an Privatsphäre und Lebensstil

Dieses außergewöhnliche Anwesen wurde im Jahr 1963 in solider Massivbauweise errichtet und in den Jahren 1998/1999 umfassend kernsaniert. Im Jahr 2022 erfolgte eine weitere hochwertige Modernisierung mit Aufteilung in drei separate Wohneinheiten sowie dem Ausbau des Dachgeschosses. Das Ergebnis ist eine vielseitig nutzbare Immobilie mit besonderem Charakter, großzügigem Raumgefühl und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Die architektonisch reizvolle Split-Level-Bauweise mit versetzten Ebenen und kurzen Treppenläufen verleiht dem Haus eine offene Wohnatmosphäre, spannende Blickachsen und ein außergewöhnliches Wohngefühl. Bereits im Eingangsbereich empfängt ein heller Wintergarten, der sich ideal als stilvoller Empfangsbereich, Atelier oder komfortables Homeoffice anbietet. Im Untergeschoss befindet sich eine ca. 102 m² große Wohneinheit mit offenem Wohn-, Ess- und Kochbereich, Süd-West-Terrasse, Schlafzimmer, Ankleide, Bad und Gäste-WC.Das Erdgeschoss bietet eine ca. 70 m² große Garden-Suite mit zwei Zimmern, Wohnküche, Bad, Gäste-WC und eigener überdachter Süd-West-Terrasse. Die ca. 140 m² große Panorama-Balkonwohnung im Obergeschoss wurde durch den Dachausbau erweitert und überzeugt mit großzügigen Räumen, Loftbereich, umlaufendem Balkon sowie Blick auf den Grünten und den idyllischen Garten. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss eine offene Galerie mit Anschlüssen für eine mögliche weitere Wohneinheit. Ein besonderes Highlight des Anwesens ist der liebevoll angelegte Garten mit großzügigem Schwimm- bzw. Biotopteich und Wasserfall. Zahlreiche idyllische Rückzugsorte schaffen eine einzigartige Atmosphäre und laden zum Entspannen und Verweilen ein. Die Gartenhütte eignet sich hervorragend als Saunahütte; angeschlossen ist ein praktischer Fahrradunterstand mit Zugang zum Meisenweg. Die Haustechnik wurde laufend gepflegt und instand gehalten. Ein Gasanschluss ist möglich, zudem wurde bereits eine leistungsstarke 17-kW-Photovoltaikanlage auf dem Dach installiert. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch vier Außenstellplätze sowie eine Garage. Dieses besondere Anwesen vereint Großzügigkeit, Flexibilität und außergewöhnlichen Charme. Ob als Mehrgenerationenhaus, für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten, als exklusiver Rückzugsort oder attraktive Kapitalanlage – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten in ruhiger und begehrter Wohnlage von Kempten. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.