Perfekt geschnittene 2-Zimmerwohnung in hochwertig saniertem Denkmalschutzobjekt

Zu den wohl am hochwertigsten und schönsten sanierten Häusern Traunsteins zählt das aus dem Jahr 1844 datierende, historische Kurhaus, zentral gelegen zum Stadtplatz und allen Läden. Die Kernsanierung erfolgte in den Jahren 2013+2014, Erstbezug dieser schönen und gepflegten 2-Zimmer- Wohnung im 2. Obergeschoss nach Sanierung war im Jahr 2015. Ein Aufzug bietet den Komfort, nur beim Zugang zum Haus wenige Stufen nehmen zu müssen; bereits beim Betreten des Hauseingangs mit massiver Holztür und des Treppenhauses mit Natursteinböden sieht man, dass hier wertig gebaut wurde. Zur Wohnung gehört eine im ca. 35 m² großen Wohnzimmer optisch durch eine Nische getrennte, moderne Küchenzeile. Der Zugang zum ca.6 m² Südbalkon mit Blick über die Traunsteiner Innenstadt erfolgt über das Wohnzimmer. Mit ca. 16 m² bietet das Schlafzimmer ausreichend Platz, das ansprechende Bad erlaubt neben einem Waschbecken, vorgemauerter Ablage, WC und Duschwanne das Aufstellen einer Waschmaschine. Neben einer Garderobe im Flur existiert eine kleine Abstellkammer. Im Gewölbekeller gibt es ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil. Für Ihr Auto steht ein Triplex-Parkplatz zur Nutzung bereit. Folgende unter biologischen und ökologischen Gesichtspunkten Sanierungen erfolgten: -Dach mit Biberschwanzeindeckung und Zellulosedämmung -Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems mit mineralischer Dämmung an allen Außenwänden -Optische Rekonstruierung der Außenfassade an historische Vorlagen -Neue Holzfenster mit 3-fach Verglasung -biologisch geölte Massivholzböden in Eiche -hochwertige Bäder , um nur einige zu nennen. Das angenehme Mietverhältnis zur Mieterin besteht seit 2019. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 77,2, Energiebedarf für Warmwasser enthalten, Nahwärme, Fernwärme, Fußbodenheizung, Baujahr: 1844, Baujahr Wärmeerzeuger 2013, 4,43kg CO²Ausstoß/(m²a), Energieklasse: C