3-Zimmer-Wohnung mit offener Wohnküche, Südbalkon und Design-Bad nahe Kunsthalle - Wanne

Erstbezug nach hochwertiger Umgestaltung und Renovierung - Licht, Stil und Raumgefühl in perfekter Balance. Im begehrten Wohngebiet Wanne, einer der beliebtesten Wohnlagen Tübingens, erwartet Sie eine stilvoll gestaltete 3-Zimmer-Wohnung, die modernes Design mit funktionaler Wohnqualität verbindet. Nach Neugestaltung präsentiert sich die Wohnung im Erstbezug – einfach einziehen und wohlfühlen. Dabei bietet sie ein Designkonzept, das Licht, Material und Raumwirkung harmonisch verbindet. Sie befindet sich im zweiten OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses und wird über Treppen erreicht. Beim Eintreten erwartet Sie ein Flur mit Blick in den offenen Wohn- und Essbereich mit Südausrichtung - ein helles, freundliches Ambiente, in dem Ihre zukünftige Einbauküche harmonisch integriert werden kann. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Home-Office oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist architektonisch durchdacht und überzeugt mit getrennten Funktionsbereichen und hochwertiger Ausstattung: Doppelwaschtisch, Philippe Starck-WC mit Hygieneglaze sowie Komponenten von Hansgrohe, TECE und Duravit. Die Auswahl der Materialien folgt einem klaren Designprinzip – langlebig, pflegeleicht, wassersparend und von zeitloser Eleganz. Fein abgestimmte Oberflächen – italienische Bodenfliesen in Snow-Terrazzo-Optik und spanische Wandfliesen im Großformat (Weiß matt) verleihen dem Raum moderne Ruhe. Ein überdachter Südbalkon bietet viel Sonne und erweitert den Wohnraum ins Grüne. Die Balkone der Anlage wurden 2025 saniert; für 2026 sind Balkonkraftwerke für alle Wohnungen bereits beschlossen. Das großzügige Grundstück mit gepflegtem Garten und altem Baumbestand sorgt für Ruhe und sonnigen Grünblick. Ein weiteres Plus ist der praktische Abstellraum in der Wohnung mit eigener Gastherme sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ein Kellerraum gehört selbstverständlich dazu. Öffentliche Parkflächen liegen direkt gegenüber und bieten komfortable Parkmöglichkeiten für Anwohner und Besucher. Die Anlage verfügt über Hausmeisterservice und eine professionelle Verwaltung. Das Haus zeigt sich in gut verwaltetem Zustand mit sehr solider wirtschaftlicher Basis. Das Hausgeld beträgt ca. 201 €, davon rund 92 € Rücklagenbildung. Laut aktuellem Mietspiegel liegt die potenzielle Kaltmiete bei rund 966 € monatlich. Wenn Sie Wert auf Lage, Design und solide Wirtschaftlichkeit legen, freuen wir uns auf Ihre Anfrage - gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen und vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin.