Winterhude zentral: Jugendstil-Klassiker mit Ausbaureserve

Objekttyp: Stilvolles, unterkellertes Jugendstil-Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt acht Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit – charmanter Altbauflair trifft auf solide Vermietbarkeit. Wohnflächen: Attraktive und gut nachgefragte Wohnungsgrößen zwischen ca. 56?m² und 96?m² bieten ein breites Spektrum für unterschiedliche Zielgruppen. Sechs der acht Wohnungen verfügen über Balkone, eine Einheit ergänzt dies durch eine eigene Terrasse. Gewerbeflächen: Die im Haus integrierte Gewerbeeinheit erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und sorgt für zusätzliche Ertragsperspektiven. Aktuell werden die Gewerbefläche sowie drei Wohnungen frei übergeben – ideal für Neuvermietung oder Eigennutzung. Ausstattung: Doppelverglaste Kunststofffenster sorgen für eine solide Basis im Hinblick auf Energieeffizienz und Wohnkomfort. Zusätzliche Abstellflächen stehen den Mietern im Dachboden zur Verfügung. Technik & Energetik: Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012 mit dezentraler Warmwasseraufbereitung. Umfangreiche Maßnahmen, darunter die Erneuerung des Mansardendaches sowie die vollständige Fassadensanierung auf drei Seiten im Jahr 2019, unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie. Die Dichtheitsprüfung wurde bereits durchgeführt. Stellplätze & Zubehör: Klassischer Altbaucharakter mit funktionalen Nebenflächen im Dachbodenbereich für jede Wohneinheit. Investmentperspektive: Die Mischung aus bereits vermieteten und frei werdenden Einheiten eröffnet interessante Optimierungs- und Wertsteigerungspotenziale. Besonders spannend ist das mögliche Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, das zusätzliches Entwicklungspotenzial birgt Näheres erfahren Sie bei unserem Kundenberater. Rufen Sie uns gern an. AGB: Es gelten unsere AGB. Diese finden Sie unter www.engelvoelkers.com/de-de/hamburgcommercial/agb/ go3:G-001OM1