A three-story apartment building with a gray roof and a mix of tan and green walls. Bare trees frame the building.

Aufgeteilt & freie Lieferung: Mehrfamilienhaus direkt am Stadtpark

€2,790,000

~523 m² Total surface
~523 m² Living area
~529 m² Plot surface

Description

Eckdaten & Aufteilung: voll unterkellertes Klinker-Mehrfamilienhaus, rechtlich nach WEG in 5 Wohneinheiten aufgeteilt, faktisch jedoch als 8 Einheiten nutzbar. Zustand: die Lieferung erfolgt frei von Mietverhältnissen im renovierungsbedürftigen Zustand Modernisierung: wesentliche energetische Maßnahmen wurden bereits durch die Wärmedämmung beider Giebelseiten sowie den Einbau isolierverglaster Kunststofffenster (2016) umgesetzt Technik: Beheizung via Gaszentralheizung (2009) mit dezentraler Warmwasserversorgung; die Dichtheitsprüfung steht noch aus Wohnkomfort: großzügige Süd-Balkone an nahezu allen Einheiten (ausgenommen Dachgeschoss); zusätzliche Abstellräume im Kellergeschoss vorhanden Stellplätze: ein Garagenstellplatz im Haus sowie ein uneingeschränktes Nutzungsrecht für zwei weitere Tiefgaragen-Stellplätze im direkten Nachbarobjekt Näheres erfahren Sie bei unserem Kundenberater. Rufen Sie uns gern an. AGB: Es gelten unsere AGB. Diese finden Sie unter www.engelvoelkers.com/de-de/hamburgcommercial/agb/ EV1606531/G1

Engel & Völkers Hamburg Commercial

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Your advisor: Wohn- und Geschäftshäuser Abteilung

Property ID: OI-HHA-EV1606531/G1

Property details

Property type
Investment
Total surface
~523 m²

Living area
~523 m²
Plot surface
~529 m²

Energy efficiency information

Construction year
1959
Energy efficiency class
E
Energy certificate available
Yes

Energy certificate type
Demand certificate
Final energy demand
154.2 kWh/m²a
Energy source
Natural gas heavy

Location: Winterhude, Hamburg

Hamburg-Winterhude direkt am Stadtpark gelegen diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Boutiquen sind in wenigen Gehminuten am Winterhuder Marktplatz zu erreichen soziale Struktur im Umfeld: weit überdurchschnittliche Einkommenstruktur, Kaufkraftindex: 158,3 (Quelle: Marktnavigator/Immobilienscout) lageorientierte Bewertung: sehr gute Vermiet- und Veräußerbarkeit / geringes Leerstandrisiko gute Verkehrsanbindung durch den öffentlichen Nahverkehr

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