Engel & Völkers
Bright, empty room with wood floors, white walls, and two closed doors. A window with a balcony is visible at the end of the room.

Lichtdurchflutetes Wohnen im Hildener Osten – modernisiert und gepflegt

€260,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathrooms
  • ~75 m² Living area

Description

Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus solider Bausubstanz und modernisierter Ausstattung. Sie befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus im beliebten Hildener Osten und bietet auf rund 75 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Paare oder kleine Familien. Im Jahr 2018 wurde die Wohnung umfassend saniert – inklusive Fenster, Elektrik, Leitungen und Bädern – und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, ansprechenden Zustand. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zu einem sonnigen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Ein Außenstellplatz rundet das Angebot dieser gepflegten Wohnung ab, die mit moderner Ausstattung, angenehmem Raumgefühl und einer durchdachten Grundrissgestaltung überzeugt. Eine tolle Gelegenheit, die sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage interessant ist.
Features
BalconyBasementGuest toilet
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Engel & Völkers Hilden

Your advisor: Daniel Zdunek

Property ID: W-030VZD

Property details
  • Object type

    Flat

  • Condition

    Very good

  • Rooms

    3

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    1

  • Floor

    1

  • Number of Floors

    2

  • Parking spaces

    1

  • Living area

    ~75 m²

  • Flooring

    Synthetic, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1968

  • Energy efficiency class

    B

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    65.2 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Gas heating

Location: Hilden, North Rhine-Westphalia

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Hilden Ost mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A3, A46 und A59. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Sie liegt direkt an der Grenze zu Solingen und vereint dadurch eine ruhige, stadtrandnahe Wohnlage mit urbaner Infrastruktur. Die Innenstadt von Hilden sowie diverse Naherholungsgebiete befinden sich ebenfalls in der Nähe und machen die Lage sowohl für Mieter als auch für Investoren besonders attraktiv. Das nahegelegene Wald- und Heidegebiet – insbesondere die Hildener Heide – lädt zu Spaziergängen, Jogging oder Fahrradtouren ein. Auch das beliebte Freizeitbad „Hildorado“ sowie weitere Erholungsangebote bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und erhöhen den Wohnwert der Umgebung zusätzlich.

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