Engel & Völkers
Aerial view of a white house with a brown roof, surrounded by a green lawn and a wire fence. Other houses are visible in the background.

Wohnen mit Weitblick – Einfamilienhaus in idyllischer Umgebung

€599,000
  • 4 Rooms
  • 1 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~193 m² Total surface
  • ~128 m² Living area
  • ~639 m² Plot surface

Description

- Das Haus präsentiert sich in klassischer Landhausarchitektur mit liebevollen Holzdetails, Balkon und großzügigen Außenflächen. Es strahlt den authentischen Charakter eines bayerischen Landhauses aus. - Die Bausubstanz ist solide und bietet die ideale Grundlage für eine stilvolle Modernisierung oder Sanierung. Hier können individuelle Wohnideen mit Substanz und Charme verwirklicht werden. - Der helle Wohnbereich öffnet sich mit großen Fensterfronten zur Terrasse und gibt den Blick über Wiesen, Felder und die Alpen frei – ein Ort, der Ruhe und Weite vermittelt. - Im Obergeschoss schaffen lichtdurchflutete Schlafräume und der Zugang zum Südbalkon ein angenehmes Wohngefühl mit herrlicher Aussicht. - Der großzügige Garten ist ein echtes Highlight: sonnig, gepflegt und mit herrlichem Blick auf die Alpen. Er bietet ideale Bedingungen für Gartenliebhaber, Familien oder alle, die den Luxus eines eigenen Rückzugsortes im Grünen zu schätzen wissen. - Ob für Familien, Paare oder Individualisten – dieses Haus bietet Raum für persönliche Entfaltung und verbindet Bodenständigkeit mit großem Zukunftspotenzial. - Eine seltene Gelegenheit, ein Zuhause mit Alpenblick in absoluter Ruhe und zugleich in idealer Erreichbarkeit zu München, Rosenheim und Bad Aibling zu erwerben. - Dieses Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer, absolut ruhiger Lage von Grafing-Eisendorf – mit unverbautem Alpenblick und einem weitläufigen Grundstück, das Freiraum, Privatsphäre und Naturverbundenheit vereint. - Die Lage überzeugt nicht nur durch den traumhaften Weitblick, sondern auch durch ihre perfekte Anbindung: Grafing liegt genau zwischen München, Rosenheim und Bad Aibling – ideal für alle, die das ruhige Landleben genießen, aber die Nähe zu den Städten nicht missen möchten.
Features
BalconyBasementGarageGardenTerraceAtticMountain viewOpen view
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Engel & Völkers Ebersberg

Your advisor: Felix Bernhauser

Property ID: W-0468AP

Property details
  • Object type

    Detached House

  • Condition

    Needs renovation

  • Rooms

    4

  • Bedrooms

    1

  • Bathrooms

    2

  • Garages

    1

  • Total surface

    ~193 m²

  • Living area

    ~128 m²

  • Plot surface

    ~639 m²

  • Usable surface

    ~65 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1973

  • Energy efficiency class

    H

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    329.5 kWh/m²a

  • Energy source

    Oil heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Eisendorf, Grafing

Grafing (Ortsteil Eisendorf) gehört zu den besonders reizvollen Ortsteilen der Stadt Grafing bei München und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im südöstlichen Umland der Landeshauptstadt. Die Umgebung besticht durch ihre ruhige, naturnahe Atmosphäre und den unverbaubaren Blick auf die Alpen – ideal für alle, die ländliche Idylle schätzen und gleichzeitig von der hervorragenden Anbindung an München, Rosenheim und Bad Aibling profitieren möchten. Der Bahnhof Grafing Bahnhof ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet mit der Regionalbahn eine schnelle Direktverbindung zum Münchner Ostbahnhof (ca. 13 Minuten). Auch die S-Bahn-Linie S4 ab Grafing Stadt sorgt für eine bequeme Anbindung an das Münchner Stadtzentrum und den nahegelegenen Landkreis Ebersberg. Über die Bundesstraße B304 erreicht man in kurzer Zeit die Autobahnen A94 und A8, was Eisendorf auch für Pendler besonders attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie ein vielfältiges Bildungs- und Betreuungsangebot – von Kindertagesstätten bis hin zum Gymnasium – befinden sich im nahen Grafing und sind in wenigen Minuten erreichbar. Der charmante Ortskern mit seinen Cafés, kleinen Fachgeschäften und dem beliebten Wochenmarkt vermittelt eine lebendige, zugleich bodenständige Lebensqualität. Die Freizeitmöglichkeiten in und um Grafing sind vielfältig: Ob Wandern, Radfahren, Reiten oder Skifahren – hier beginnt Erholung direkt vor der Haustür. Durch die Nähe zum Alpenvorland und zu den oberbayerischen Seen bietet die Region ganzjährig einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

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