Engel & Völkers
Exterior view of a white house with a green lawn, trees, and blue sky.

Exklusives Anwesen mit Gartenidyll Stil trifft Großzügigkeit

€1,790,000
  • 7 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • ~307 m² Total surface
  • ~260 m² Living area
  • ~1,013 m² Plot surface
  • ~8.6 m² Terrace surface

Description

Das Einfamilienhaus empfängt Sie mit einem Entrée mit Wohncharakter, ein Rückzugsort zum Entspannen, aber auch zum Feste feiern. Die großzügige offene Raumgestaltung lässt keine Wünsche offen. Die hochwertige Poggenpohl-Einbauküche wird Sie begeistern und Sie werden mit Freude kochen. Im wunderschönen Garten mit Grillplatz entsteht Urlaubsfeeling. - Hochwertige Massivbauweise - Holzfenster 2-fach verglast - Rollläden teilweise elektrisch - Eiche/Landhausdielen - geölt und gebürstet - Photovoltaikanlage - Ertrag für Stromeinspeisung jährlich ca. 3.900,- € - Brenner der Gasheizung wurde 2025 getauscht - Zisterne und Gartenschuppen - Garage und 2 Außenstellplätze - Im EG großzügiger offener Wohn- und Essbereich mit Küche und Zugang auf die Terrasse und in den Garten - Poggenpohl-Einbauküche mit Geräten von Gaggenau und Miele - Master-Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer - Master-Bad mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche - Im Souterrain 2 Gästezimmer mit Bädern en Suite - beheizter Wintergarten - Weinkeller - Terrasse mit Grillplatz
Features
BasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceAtticGreen viewGuest toilet
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Engel & Völkers Ebersberg

Your advisor: Gisela Mohadjer

Property ID: W-0462QO

Property details

  • Object type

    Detached House

  • Condition

    Very good

  • Rooms

    7

  • Bedrooms

    3

  • Bathrooms

    3

  • Number of Floors

    2

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    3

  • Total surface

    ~307 m²

  • Living area

    ~260 m²

  • Plot surface

    ~1,013 m²

  • Terrace surface

    ~8.6 m²

  • Usable surface

    ~47 m²

  • Flooring

    Parquet, Tiles

Energy efficiency information

  • Construction year

    1974

  • Energy efficiency class

    E

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    139.8 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator, Underfloor heating

  • Energy source

    Central heating, Gas heating, Underfloor heating

Location: Aßlkofen, Ebersberg

In wenigen Gehminuten erreicht man den Bahnhof für S-Bahnen und auch das Zentrum. Ebersberg, „Die Perle des Münchner Ostens“- mit seinen ca. 12.210 Einwohnern ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Oberbayern und liegt direkt südlich des Ebersberger Forstes. Der nördlich von Ebersberg liegende Forst ist eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Süddeutschlands. Ebersberg befindet sich nur rund 30 km östlich der Landeshauptstadt München, die mit der S-Bahn, Regionalbahn und über die B 304 oder die A 94 gut zu erreichen ist Die Stadt liegt 32 km nördlich von Rosenheim, sowie 47 km vom Flughafen München entfernt. Die Infrastruktur ist hervorragend. Die Kreisstadt bietet mit moderner Kreisklinik, verschiedenen Allgemein-/Fachärzten, mehreren Apotheken, Einkaufszentrum und historischer Innenstadt rund um den Marienplatz sämtliche Vorteile des urbanen Lebens. Sie sind schnell in der Natur, die Wege sind kurz, der Alltag weniger hektisch, alles ist ein wenig entspannter. Es gibt viele Rad- und Wanderwege. Zum Golfspielen laden in der Nähe zwei 18-Loch Golfplätze ein. Das Kulturleben ist vielfältig mit dem “Alten Kino”, dem “Alten Speicher”, dem Klosterbauhof mit Open- Air-Bühne, u.v.m. Für die Kleinen gibt es mehrere Krippen und Kindergärten, Grund- /Mittel- und Realschule sind vor Ort, 2 Gymnasien in den Nachbarorten.

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