*RESERVIERT* Wohnen, Arbeiten, Vermieten – Alte Hofstelle mit 3 Wohneinheiten auf über 1.000 m² Grundstück

Dieses großzügige Anwesen in Wörth vereint ländliche Idylle mit hervorragender Anbindung. Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine großzügige, ehemalige Hofstelle in gepflegtem Zustand. Auf dem ca. 1.022 m² großen Grundstück stehen Ihnen drei Wohneinheiten mit insgesamt rund 300 m² Wohnfläche zur flexiblen Nutzung zur Verfügung – eine seltene Kombination aus Eigennutzung, stabiler Vermietung und verkehrsgünstiger Lage nahe Erding und der A94. WOHNHAUS 1 -6,5 Zimmer, davon mind. 3 Schlafzimmer -ca. 183 m² Wohnfläche -1 Badezimmer (renoviert) -Wintergarten ca. 15m² in Richtung Südgarten -Schwedenofen -Großer Südgarten zum Spielen, Entspannen und Gemüseanbau WOHNHAUS 2 Das zweite Wohnhaus, mit separatem Zugang im Norden, beherbergt zwei gepflegte, zuverlässig vermietete Einheiten. Wohnung 1: Erdgeschoss -2 Zimmer -ca. 50 m² -Südterrasse -Nachtspeicheröfen Vermietet seit 15.04.2022 Nettokaltmiete: 400 € Nebenkosten: 50 € (exkl. Heizung/Warmwasser) Wohnung 2: Obergeschoss -3 Zimmer -ca. 67 m² -2 Stellplätze -Nachtspeicheröfen/Infrarotheizungen Vermietet seit 01.01.2023 Nettokaltmiete: 545 € Nebenkosten: 50 € (exkl. Heizung/Warmwasser) Dem Baujahr entsprechend besteht Renovierungs- und energetischer Sanierungsbedarf. Genau darin liegt jedoch Ihre Chance – für Käufer, die Substanz, Fläche und Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen. Die beiden vermieteten Einheiten generieren laufende Mieteinnahmen und schaffen damit eine solide wirtschaftliche Grundlage. Für Käufer, die Eigennutzung und Kapitalanlage verbinden möchten, ergibt sich dadurch ein attraktives Modell: Ein Teil der Finanzierung kann durch die bestehenden Mietzahlungen unterstützt werden. Eine historische Hofstelle mit Charme, viel Platz und echten Möglichkeiten. Die gute Lage mit hervorragender Infrastruktur und schnellen Anbindungen sorgt für Alltagstauglichkeit, das große Grundstück und die flexible Struktur für Spielraum in der Gestaltung und die Kombination aus großzügiger Eigennutzung, laufenden Mieteinnahmen, steuerlichen Vorteilen und möglichen Fördermitteln machen dieses Objekt sowohl für Familien als auch für langfristig orientierte Käufer besonders interessant. Ob als Familienheim, mit mehreren Generationen oder mit teilweiser Vermietung – hier entsteht kein fertiges Konzept, sondern Raum für eigene Ideen. AUSSTATTUNG *Ehemalige Hofstelle mit zwei separaten Wohnhäuser *Gesamtwohnfläche ca. 301 m² *Zimmeranzahl Ges. 11,5 *Grundstück ca. 1.022 m² *3+ Außenstellplätze *Kl. Werkstatt, Garage und Lagerraum auf dem Grundstück *Kleinkläranlage *Elektroheizung *Internetgeschwindigkeit bis 300 MBit/s *Hervorragend Anbindung dank Bus, Bahn und Autobahn *Infrastruktur in unmittelbarer Nähe Sie möchten Ihr persönliches Projekt starten? Kontaktieren Sie uns für das ausführliche Exposé! Gerne unterstützen wir Sie auch bei einer attraktiven Finanzierung durch einen unserer Partner. *Einige Abbildungen wurden digital mittels KI bearbeitet, wobei vorhandene Einrichtungsgegenstände entfernt und durch virtuelle Möbel ersetzt wurden. Andere Abbildungen zeigen ausschließlich eine digitale Entfernung einzelner Möbel oder privater Gegenstände Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.