Tràmits per comprar una casa el 2026 a Espanya: guia pas a pas

Passos clau en els tràmits per comprar una casa el 2026

Comprar un habitatge a Espanya implica una sèrie de tràmits legals, financers i administratius que s’han de seguir en ordre. En la majoria d’operacions, el procés comença amb l’anàlisi de la capacitat financera i continua amb la signatura del contracte d’arres, la sol·licitud d’hipoteca i la signatura davant notari.

A continuació detallem cadascun dels tràmits.

Anàlisi inicial abans d’iniciar els tràmits per comprar una casa el 2026

Abans d’iniciar els tràmits per comprar una casa, és recomanable avaluar la capacitat financera del comprador. Això implica analitzar ingressos, despeses mensuals, deutes existents i estalvi disponible per a l’entrada.

Avaluació dels teus ingressos i despeses mensuals

El primer pas consisteix a revisar amb detall els ingressos i les despeses de la llar. Tenir una visió clara del pressupost mensual permet calcular quant es pot destinar a la futura hipoteca:

• Ingressos mensuals: inclou el salari net, ingressos per lloguers, inversions o qualsevol altra font recurrent. Aquesta xifra serà la base per calcular la capacitat de finançament i la quota hipotecària assumible.

• Despeses mensuals: convé llistar totes les despeses fixes i variables, com el lloguer, transport, alimentació, assegurances o subscripcions. Analitzar aquestes dades ajuda a detectar quin marge financer real existeix.

Deutes actuals i capacitat d’estalvi

A més dels ingressos, els bancs analitzen el nivell d’endeutament previ. Per això és important avaluar amb realisme la situació financera:

• Deutes actius: préstecs personals, finançament de vehicles o targetes de crèdit poden reduir la capacitat d’obtenir una hipoteca. Com menor sigui l’endeutament previ, millors condicions financeres es podran negociar.

• Capacitat d’estalvi: l’estalvi mensual és clau per reunir els diners necessaris per a l’entrada i les despeses associades a la compra de l’habitatge.

Quants diners necessites per comprar una casa

Comprar un habitatge a Espanya sol requerir entre el 30 % i el 35 % del preu de l’immoble en estalvis. Aquest percentatge inclou l’entrada —generalment el 20 %— i les despeses associades com impostos, notaria, registre o taxació.

Com calcular el pressupost per a l’entrada

Els bancs a Espanya financen normalment fins al 80 % del valor de l’habitatge, per la qual cosa el comprador ha d’aportar la resta:

• Entrada inicial: sol situar-se al voltant del 20 % del preu de compra de l’immoble, tot i que pot variar segons el perfil del comprador i les condicions de la hipoteca.

• Despeses addicionals: a aquest import cal sumar-hi entre un 10 % i un 15 % del preu de l’habitatge, destinats a impostos, notaria, registre i altres costos administratius.

Preu de l’habitatge i despeses associades

El preu final de compra no es limita al valor de l’immoble. També s’han d’incloure despeses administratives i financeres:

• Despeses de notaria i registre: formalitzar la compravenda requereix escriptura pública davant notari i la seva inscripció posterior al Registre de la Propietat.

• Taxació de l’habitatge: si se sol·licita hipoteca, el banc exigirà una taxació oficial per determinar el valor de l’immoble.

A Engel & Völkers ajudem els nostres clients a estimar aquests costos des de l’inici perquè puguin planificar la compra amb més seguretat.

Impostos segons el tipus d’habitatge

A més, cal tenir en compte els impostos, que depenen de si es tracta d’un habitatge nou o de segona mà.

ITP per a habitatge de segona mà

L’Impost sobre Transmissions Patrimonials (ITP) s’aplica en la compra d’habitatges de segona mà i sol situar-se entre el 6 % i el 10 % del preu de compra, segons la comunitat autònoma. Aquest impost es paga en formalitzar la compra i constitueix una de les despeses més importants del procés.

IVA i AJD en habitatge d’obra nova

En el cas d’obra nova s’apliquen altres impostos:

• IVA del 10 % sobre el preu de l’immoble.

• Actes Jurídics Documentats (AJD) que sol situar-se al voltant de l’1–1,5 %.

Documentació necessària en els tràmits per comprar una casa el 2026

Revisar la documentació de l’immoble redueix riscos legals abans de signar la compravenda. Els documents més importants inclouen la nota simple del Registre de la Propietat, el certificat d’eficiència energètica, la cèdula d’habitabilitat i, en alguns casos, la llicència de primera ocupació.

Nota simple del Registre de la Propietat

La nota simple confirma qui és el propietari de l’habitatge i si existeixen hipoteques o càrregues. Aquest document permet verificar que el venedor té dret a vendre la propietat i que no existeixen problemes legals.

Certificat d’eficiència energètica

Aquest certificat indica el consum energètic de l’immoble i el seu nivell d’eficiència.

A més de ser obligatori per vendre un habitatge, permet al comprador conèixer la despesa energètica aproximada.

Cèdula d’habitabilitat i llicència de primera ocupació

Aquests documents acrediten que l’habitatge compleix les condicions mínimes per ser habitat. Sense ells pot resultar complicat donar d’alta subministraments bàsics com aigua, llum o gas.

Tràmits legals per comprar una casa el 2026

Els tràmits legals inclouen la signatura del contracte d’arres, la sol·licitud d’hipoteca si és necessària, la signatura de l’escriptura davant notari i la inscripció de l’habitatge al Registre de la Propietat. Aquests passos garanteixen que l’operació sigui vàlida i segura.

Signar el contracte d’arres

El contracte d’arres és l’acord previ que defineix el preu, la paga i senyal i el termini per a la compravenda, així com les conseqüències de l’incompliment:

• Contingut del contracte: inclou el preu final de l’habitatge, la quantitat entregada com a senyal i el termini per formalitzar la compravenda davant notari.

• Conseqüències de l’incompliment: si el comprador es retira, perd la senyal. Si ho fa el venedor, haurà de retornar el doble de la quantitat rebuda.

Sol·licitar una hipoteca

La majoria de compradors necessiten finançament per adquirir l’habitatge. Per sol·licitar una hipoteca al banc necessites:

• Anàlisi de solvència del banc: l’entitat analitza ingressos, estabilitat laboral i nivell d’endeutament abans d’aprovar el préstec.

• Documentació requerida: nòmines, declaracions de la renda, contracte d’arres i altres documents financers formen part del procés.

Signatura de la FEIN

Quan el banc aprova la hipoteca, el comprador rep la Fitxa Europea d’Informació Normalitzada (FEIN). Aquest document resumeix totes les condicions del préstec i permet comparar ofertes abans de signar.

Escriptura pública davant notari

La signatura de l’escriptura és el moment en què es formalitza la compravenda. Durant aquest acte es paguen els impostos corresponents i el notari certifica la legalitat de l’operació.

Inscripció al Registre de la Propietat

Després de la signatura, l’escriptura s’ha d’inscriure al Registre de la Propietat. Aquest pas garanteix que el comprador és el nou propietari legal de l’immoble.

A Engel & Völkers acompanyem els nostres clients durant aquest procés per assegurar que tots els tràmits es realitzen correctament.

Què fer després de completar els tràmits de compra de l’habitatge

Després de signar l’escriptura de compravenda, el nou propietari ha de realitzar diversos tràmits administratius. Entre ells destaquen el pagament d’impostos, el canvi de titularitat dels subministraments i l’actualització de la propietat al Cadastre.

Liquidació d’impostos

Els impostos s’han de pagar en un termini determinat després de la signatura.

• ITP en habitatges de segona mà: sol pagar-se dins dels 30 dies posteriors a la compra.

• IVA i AJD en obra nova: aquests impostos es liquiden normalment en el moment de la signatura.

Canvi de titularitat dels subministraments

És essencial realitzar els tràmits necessaris per donar d’alta els subministraments dels serveis bàsics:

• Aigua: cal contactar amb l’empresa subministradora per canviar la titularitat del contracte, presentant l’escriptura de compravenda.

• Llum: similar al procés de l’aigua, és necessari aportar la documentació requerida i formalitzar el nou contracte.

• Gas: aquest subministrament també requereix una gestió de titularitat similar als anteriors, assegurant que tots els serveis estiguin actius i a nom del nou propietari.

Actualització al Cadastre

El canvi de titularitat també s’ha de reflectir al Cadastre. Això permet actualitzar les dades fiscals de la propietat i evitar problemes administratius en el futur.

Consells per evitar errors en comprar un habitatge el 2026

Comprar una casa implica una inversió important, per la qual cosa convé actuar amb prudència. Aquestes són algunes de les consideracions a tenir en compte:

Comparar ofertes i negociar el preu

Visitar diverses propietats i comparar preus permet identificar oportunitats reals.

En molts casos és possible negociar el preu final, especialment si l’immoble porta temps al mercat.

Revisar l’estat de l’habitatge

Abans de comprar és recomanable inspeccionar l’habitatge amb detall o consultar l’informe sobre la Inspecció Tècnica d’Edificis (ITE):

• Instal·lacions elèctriques i de fontaneria.

• Estat de l’estructura.

• Possibles reformes necessàries.

Comptar amb assessorament professional

El suport d’experts immobiliaris marca una gran diferència. A Engel & Völkers oferim assessorament personalitzat per analitzar el mercat, revisar documentació i acompanyar els compradors durant tots els tràmits per comprar una casa el 2026.

Posa’t en contacte amb el nostre equipi deixa’t acompanyar en la compra de la teva casa ideal.

Preguntes freqüents sobre els tràmits per comprar una casa el 2026

Quant diners necessito per comprar un habitatge?

A Espanya sol ser necessari disposar d’entre un 30 % i un 35 % del preu de l’immoble per cobrir l’entrada i les despeses associades.

Quins impostos es paguen en comprar una casa?

Depèn del tipus d’habitatge:

• Segona mà → ITP (6–10 % segons comunitat autònoma)

• Obra nova → IVA (10 %) + AJD

Quant triga el procés de compra d’un habitatge?

El procés sol durar entre un i tres mesos, depenent principalment del temps necessari per obtenir el finançament hipotecari.

És obligatori signar davant notari?

Sí. L’escriptura pública davant notari és necessària per formalitzar legalment la compravenda.

Per què és important registrar la propietat?

La inscripció al Registre de la Propietat protegeix jurídicament el comprador i acredita la seva titularitat sobre l’immoble.