IMMOBILIENENTWICKLUNGSMÖGLICHKEIT: BAULAND IN ALHAURIN EL GRANDE. GRUNDSTÜCK "LA MOTA"

Diese 39.212 m² große Parzelle, gelegen in einer der gefragtesten Gegenden von Alhaurín el Grande, stellt ein erstklassiges Immobilienvermögen dar. Klassifiziert als städtisches Bauland innerhalb der Planungseinheit UR9-10[A] gemäß dem geltenden PGOU, verfügt das Grundstück über eine detaillierte Ordnung und genehmigte Planung. Dieser rechtliche Status ist für den Investor entscheidend, da er die Möglichkeit eröffnet, direkt gemäß den aktuellen Vorschriften zu bauen, und so die Projektlaufzeiten optimiert. Das Objekt bietet eine außergewöhnliche Vielseitigkeit hinsichtlich der Typologien und ermöglicht die Entwicklung sowohl von Mehrfamilienhäusern (Blöcken) als auch von Einfamilienprojekten. Mit einer Netto-Bebaubarkeit, die zwischen 0,40 und 0,60 m²/m² schwankt, und einer erlaubten Höhe von bis zu 3 Stockwerken liegt das maximale Baupotenzial zwischen 15.685 und 23.527 m²t. Bei einer durchschnittlichen Bebaubarkeit von 0,50 m²/m² erlaubt das Grundstück die Planung von etwa 19.606 m² bebaubarer Fläche, was sich in einer geschätzten Kapazität von 180 bis 200 Wohneinheiten niederschlägt, abhängig vom endgültigen Design und der Nutzung der Abtretungen. Die Morphologie des Geländes und die maximale Belegung von 40-50% erleichtern das Design einer modernen Urbanisation, die in der Lage ist, hochwertige Grünflächen mit Projekten mittlerer und hoher Dichte zu integrieren. Seine Lage ist zweifellos einer seiner größten Pluspunkte: eine Umgebung, die die Nähe zur Natur und zu Golfplätzen mit dem unmittelbaren Zugang zu allen städtischen Dienstleistungen der Gemeinde verbindet. Diese Kombination aus konsolidiertem städtischen Boden, erlaubter hoher Dichte und strategischer Lage positioniert diese Parzelle als eine der solide und kommerziell am meisten tragfähigen Investitionsmöglichkeiten im Wohnsektor von Alhaurín el Grande.