Villa mit Grundstück und Seeblick – Individuell gestaltbar

In der malerischen Umgebung des oberen Comer Sees, in Pianello del Lario, einer der exklusivsten, privatesten und Sonnen verwöhnten Lagen, bieten wir eine neu konzipierte Villa mit moderner Architektur, spektakulärem Seeblick und großzügigen Panoramaterrassen an. Eingebettet in ein grünes Umfeld, liegt das Anwesen nur ca. 10 Gehminuten vom See sowie dem Uferweg für Fußgänger und Radfahrer entfernt. Diese Lage garantiert absolute Privatsphäre und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur. Die Immobilie wird im fortgeschrittenen Rohbau-Zustand verkauft, wobei das Projekt bereits vollständig ausgearbeitet und offiziell genehmigt ist. Dies stellt eine seltene Gelegenheit für Käufer dar, ihre Villa ganz nach eigenen Wünschen gestalten zu können, ohne sich mit langwierigen bürokratischen Genehmigungsverfahren auseinandersetzen zu müssen. Der zukünftige Eigentümer hat die Freiheit, die Raumaufteilung, die Materialien und die Ausstattung fest legen zu können und so ein exklusives, maßgefertigtes Zuhause zu schaffen. Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine Gesamtfläche von ca. 308 Quadratmetern sowie rund 132 Quadratmetern Panoramaterrassen und ein privates Grundstück von etwa 900 Quadratmetern. Im Untergeschoss ist eine geräumige Doppelgarage, ein Hauswirtschaftsraum und eine Waschküche sowie ein großer Raum mit Fenstern, ideal für die Einrichtung eines privaten Wellness-Bereiches oder Fitnessraums, vorgesehen. Das Erdgeschoss umfasst einen hellen, bis in den Dachstuhl offenen Wohnbereich mit großen Fenstern und Seeblick, eine Wohn-Küche, ein Arbeitszimmer (oder Schlafzimmer) und ein Badezimmer sowie einen Zugang zu einer großzügigen Panoramaterrasse, die zum Verweilen einlädt. Das Obergeschoss beherbergt den Schlafbereich mit drei grossen Schlafzimmern, darunter eine Master-Suite mit eigenem Badezimmer und überdachter Balkon-Terrasse sowie ein zweites Badezimmer und eine Waschküche; zudem gibt es eine vielseitig nutzbare Fläche, die zu weiteren Schlaf- und Badezimmern ausgebaut werden könnte. Der Außenbereich bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und die Möglichkeit, einen Infinity-Pool mit Seeblick anzulegen. Neben der Doppelgarage verfügt das Anwesen über weitere Außenstellplätze. Die Immobilie eignet sich hervorragend als Haupt-, Nebenwohnsitz oder Kapitalanlage, insbesondere angesichts der hohen Nachfrage nach luxuriösen Ferienunterkünften in der Region Comer See. Angebotspreis: 1.150.000 €; die geschätzten Fertigstellungskosten belaufen sich auf ca. 700.000 €, woraus sich nach Abschluss der Arbeiten ein Gesamtwert von rund 1.850.000 € ergibt. In der Anzeige wurden Renderings eingefügt, um die Räume aufzuwerten und eine mögliche Version der Immobilie nach einer Renovierung darzustellen. Die Renderings dienen ausschließlich zu Illustrationszwecken, sowohl hinsichtlich der Auswahl der Möbel und Ausstattungen als auch in Bezug auf die Proportionen der Räume. Es wird darauf hingewiesen, dass die Immobilie im Ist-Zustand und nicht wie in den Renderings dargestellt verkauft wird.