3 helle Zimmer im Stadtzentrum

490.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

3 Zimmer
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer
~75 m² Gesamtfläche
~75 m² Wohnfläche

Beschreibung

Erleben Sie die Authentizität von Nizza in dieser hellen 3-Zimmer-Wohnung im Herzen der Innenstadt. Diese schöne durchgehende Wohnung mit 75 m² befindet sich in einer begehrten Straße, nur einen Steinwurf von der Avenue Jean Médecin und der Straßenbahn entfernt, und vereint historischen Charme mit modernem Komfort. Im 5. Stock mit Aufzug in einem gut gepflegten Gebäude. Schon beim Eintritt wirkt der Charme: die hohe Decke, der Parkettboden aus vergangenen Zeiten, die raffinierten Stuckarbeiten und das natürliche Licht schaffen eine warme und elegante Atmosphäre. Das geräumige Wohnzimmer mit offener Küche lädt zur Geselligkeit ein und bietet einen idealen Rahmen zum Empfangen. Die Wohnung profitiert von zahlreichen Öffnungen nach außen, perfekt um einen Kaffee in der Sonne zu genießen oder einfach das natürliche Licht zu nutzen, je nach Stimmung. Die beiden Schlafzimmer bieten Komfort und Behaglichkeit für einen angenehmen Alltag, indem sie Stil und Funktionalität verbinden. Ein Kellerraum vervollständigt dieses Objekt. Von hier aus ist alles zu Fuß erreichbar: der Flughafen ist mit der Straßenbahn erreichbar, der Hauptbahnhof verbindet problemlos die gesamte Region, und der Zug der Pignes führt zu den umliegenden Hügeln. Der Markt von Libération ist in unmittelbarer Nähe, während die Promenade des Anglais, die Altstadt von Nizza, die Coulée Verte und der Place Masséna leicht zu Fuß erreichbar sind und direkten Zugang zu den wichtigsten Wahrzeichen der Stadt bieten. Ein authentischer, eleganter und perfekt vernetzter Lebensraum, ideal für diejenigen, die den Charme der Vergangenheit mit dem Komfort einer lebendigen Innenstadt suchen. Energieausweis: D-179; GES: D-40 Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: 1576 € - 2132 € Eigentümergemeinschaft mit 16 Einheiten, Durchschnittliche jährliche Kosten: 2652 € Laufende Verfahren: nein Verkaufsgebühren inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers. Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr

Ausstattung

BalkonSicherheitssystem

Engel & Völkers Côte d'Azur MMC

+33 493 68 64 72

Ihr:e Expert:in: Vanessa Concha

Engel & Völkers ID: W-046HLR

Ort: Jean-Médecin, Nizza

Der Luxusimmobilienmarkt an der Côte d'Azur ist einer der attraktivsten in der Mittelmeerregion. Ferienhäuser und Zweitwohnsitze an der Côte d'Azur bieten nicht nur einen unvergleichlichen Lebensstil, sondern stellen angesichts der internationalen Wirtschaftslage auch eine sichere Investition und ein intelligentes Ruhestandsprojekt dar, insbesondere an prestigeträchtigen Adressen. Nizza, die Hauptstadt der Côte d'Azur und die fünftgrößte Stadt Frankreichs, erstrahlt in vollem Glanz. Sie besitzt den Charme mediterraner Städte, wobei das Wohlbefinden sowohl in der Schönheit der Stadt und ihrer bunten Fassaden als auch in ihrem außergewöhnlichen Klima mit über 300 Sonnentagen im Jahr liegt. Als Stadt der Kunst und Kultur ist sie nach Paris die Stadt mit den meisten Museen. Die Aromen und Traditionen, der Charme und die Authentizität von Vieux Nice und seinem Blumenmarkt, die Pracht der Baie des Anges, ihrer Strände und Luxushotels, der historische Reichtum ihrer zahlreichen Denkmäler, Parks und bürgerlichen Paläste – Nizza, eine elegante, aktive und zugleich beliebte Stadt, lebt im Rhythmus ihrer zweitausend kulturellen, festlichen und sportlichen Veranstaltungen. Ihr internationaler Flughafen, bekannt für seinen einzigartigen Anflug entlang der Küste, bietet Verbindungen zu über 100 direkten Zielen.