Engel & Völkers
Gereserveerd
A brick house with a white picket fence and a paved driveway under a blue, cloudy sky.

Zwei barrierearme Wohneinheiten im idyllischen Isselburg

€ 390.000
  • 4 Kamers
  • 2 Slaapkamers
  • 2 Badkamers
  • ~128 m² Totale oppervlakte
  • ~128 m² Woonoppervlakte
  • ~459 m² Perceeloppervlakte
  • ~60 m² Oppervlakte terras

Beschrijving

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus vereint Eigenständigkeit und Gemeinschaft auf ideale Weise. Zwei vollständig barrierearme Wohneinheiten, verbunden durch einen zentral gelegenen Hauswirtschaftsraum, bieten sowohl Privatsphäre als auch praktische Nähe. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Eingang, eine private Außenfläche und eine durchdachte Raumaufteilung, die den Wohnkomfort in jeder Lebensphase sicherstellt. Die barrierearme Bauweise mit schwellenarmen Übergängen und großzügigen Grundrissen macht das Haus besonders attraktiv für Mehrgenerationenwohnen oder altersgerechtes Leben. Im Erdgeschoss öffnet sich der Wohn- und Essbereich zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten, während die zweite Einheit mit eigenem Zugang und privater Außenfläche zusätzlichen Raum für Unabhängigkeit bietet. Eine großzügige Einfahrt mit mehreren Stellplätzen und eine Garage ergänzen das Raumangebot, während der liebevoll angelegte Garten für eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenleben sorgt. Die ruhige Wohnlage, die solide Bauweise und die flexible Nutzungsmöglichkeit machen dieses Haus zu einer ebenso praktischen wie zukunftssicheren Investition – sei es für die eigene Familie, für zwei Parteien oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Kenmerken
GarageTerras
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Engel & Völkers Kleve

Uw adviseur: Isabel Minor

Eigendoms-ID: W-030H2L

Eigendomsdetails
  • Eigendom type

    Half-open bebouwing

  • Staat

    Goed

  • Kamers

    4

  • Slaapkamers

    2

  • Badkamers

    2

  • Vloer

    1

  • Aantal verdiepingen

    1

  • Garages

    1

  • Parkeerplaatsen

    2

  • Totale oppervlakte

    ~128 m²

  • Woonoppervlakte

    ~128 m²

  • Perceeloppervlakte

    ~459 m²

  • Oppervlakte terras

    ~60 m²

  • Bruikbaar oppervlak

    ~7 m²

Informatie over energie-efficiëntie
  • Bouwjaar

    2011

  • Energie-efficiëntieklasse

    C

  • Energiecertificaat beschikbaar

    Ja

  • Type Energiecertificaat

    Verbruikscertificaat

  • Eindverbruik van Energie

    84.9 kWh/m²a

  • Type verwarming

    Vloerverwarming

  • Energiebron

    Verwarming op gas, Vloerverwarming

  • Energie inclusief warm water

    Ja

Locatie: Isselburg, Noordrijn-Westfalen

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage von Isselburg. Die Umgebung ist von gepflegten Einfamilienhäusern, landwirtschaftlichen Flächen und viel Natur geprägt und bietet eine entspannte Wohnatmosphäre. Die ärztliche Grundversorgung ist durch die örtliche Hausarztpraxis und weitere Fachärzte und einer Apotheke gesichert, die in wenigen Minuten fußläufig erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich im nahen Anholt sowie im Zentrum von Isselburg, darunter Filialen von REWE, Lidl, Aldi Süd, Netto und K+K. Ergänzend dazu bietet das Ortszentrum verschiedene Dienstleister, wie Friseure, Werkstätten und kleinere Fachgeschäfte. Es gibt eine Busverbindung nach Bocholt und in die Niederlande. Der nächstgelegene Bahnhof Rees–Empel, rund 5,5 Kilometer entfernt, bietet mit dem RE 19 regelmäßige Verbindungen nach Düsseldorf, Duisburg, Oberhausen, Wesel, Emmerich und Arnhem, während die Autobahn A3 in etwa 5 Kilometern schnell erreichbar ist. Auch Schulen und Kindergärten stehen im nahen Umfeld zur Verfügung. Freizeitaktivitäten lassen sich vielseitig gestalten. Das nahegelegene Schloss Anholt und die Anholter Schweiz sind ein echtes Highlight der Region.

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