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A white two-story house with a brown tiled roof, dark window frames, and manicured green hedges on a sunny day. [AI-generated text]

Attraktive Kapitalanlage in Koblenz Südstadt – Dreifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial

475.000 €
  • 12 Zimmer
  • 9 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • ~335 m² Gesamtfläche
  • ~235 m² Wohnfläche
  • ~530 m² Grundstücksfläche
  • Baujahr 1955

Beschreibung

Das Dreifamilienhaus präsentiert sich in einem soliden und gepflegten Gesamtzustand mit einer gut strukturierten Aufteilung mit drei Wohneinheiten. Im Laufe der Jahre wurden bereits Teilmodernisierungen durchgeführt, gleichzeitig besteht weiteres Potenzial zur Wertsteigerung durch gezielte Maßnahmen. Weitere Details: - Solide Massivbauweise, Baujahr 1955 - Gesamtwohnfläche ca. 235 m² auf 3 Etagen - Aufteilung: EG: ca. 31 m², KM: 422,- € seit 2022, Garagenmiete 40,-€ EG 2: ca. 53 m², KM: 455,- € 1. OG: ca. 84 m², KM: 730,- € seit 2026 Zeitmietvertrag DG: ca. 67 m², KM: 462,- €, Mieterhöhung 01.01.2026 - JNKM: 25.308,- € p.a. - DG ist langfristig vermietet, 1. OG Neuvermietung 2026 - befristet bis 2028 - Gepflegter Zustand - Die Wohnungen wurden im Laufe der Jahre modernisiert, weiterer Modernisierungsbedarf und damit Entwicklungspotenzial vorhanden - Heizung: Gas (1991 / 2015) - Balkone im OG und DG, Terrasse im EG - Großzügiger Garten mit Terrasse und Teich - 1 Garage sowie 3 Außenstellplätze Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 281,20 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1955, Energieeffizienzklasse H, CO2-Ausstoß 70,0 kg/m²
Ausstattung
BalkonKellerGarageGartenTerrasse
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Engel & Völkers Koblenz

Ihr:e Expert:in: Daniel Hellmann

Engel & Völkers ID: W-02OKHL

Objektdetails
  • Objektart

    Mehrfamilienhaus

  • Zimmer

    12

  • Schlafzimmer

    9

  • Badezimmer

    3

  • Garagen

    1

  • Parkplätze

    3

  • Gesamtfläche

    ~335 m²

  • Wohnfläche

    ~235 m²

  • Grundstücksfläche

    ~530 m²

  • Nutzfläche

    ~100 m²

  • Bodenbelag

    Laminat, Steinfußboden, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1955

  • Energieeffizienzklasse

    H

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    281.2 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Gasheizung

Ort: Koblenz, Rheinland-Pfalz

KOBLENZ eine der schönsten und ältesten Städte Deutschlands. Die weltbekannte Stadt am „Deutschen Eck“, wo Rhein und Mosel zusammenfließen, liegt im landschaftlich reizvollen Mittelrheintal und gehört heute zum UNESCO Weltkulturerbe. Koblenz liegt etwa mittig zwischen den Großzentren Köln-Bonn und Rhein-Main-Gebiet. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Koblenz Südstadt. Weitere Lagedetails: -Zentraler Lage in der Koblenzer Südstadt - Gewachsene Infrastruktur - Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar - Kurze Wege in die Innenstadt - Sehr gute Vermietbarkeit durch stabile Nachfrage - Direkte Nähe zum Rheinufer - Hoher Freizeitwert

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