Luxuschalet in Samoëns – nur wenige Schritte von der Vercland-Seilbahn

Construit en 2018 vom renommierten Bauträger Les Chalets Carme, wird es Liebhaber seltener Immobilien begeistern, die hochwertige Materialien und sorgfältige Ausführungen schätzen, und zugleich schöne, baumbestandene Außenbereiche bieten. Das Chalet ist derzeit in drei unabhängige Wohnungen aufgeteilt, ideal, um Zweitwohnsitz in den Bergen und Mietinvestition zu verbinden – die perfekte Kombination. Im ersten Stock finden Sie eine charmante Wohnung von ca. 60 m² mit einem sehr schönen Wohnbereich, bestehend aus einem Wohnzimmer mit Ethanolofen für den Bergcharme und einer voll ausgestatteten offenen Küche; alles öffnet sich zu einem großzügigen Balkon mit Dreifachausrichtung und atemberaubendem Blick, insbesondere auf den Criou. Zwei schöne Schlafzimmer mit Duschbad und WC vervollständigen diese Dreizimmerwohnung. Im Gartengeschoss profitiert eine zweite Wohnung von ca. 26 m² vom hübschen Garten und einer angenehmen angrenzenden Terrasse mit bester Ausrichtung. Sie besteht aus einem hellen Wohnraum mit ausgestatteter offener Küche sowie einem Schlafzimmer mit Bad und WC. Ebenfalls auf dieser Etage wurde ein gemütliches Studio von 16 m² sehr gut durchdacht und eingerichtet, um die Flächen optimal zu nutzen, mit einem Wohnbereich, der sich in eine Schlafnische umwandeln lässt, einer Essecke und einer ausgestatteten Küche. Ein Bad mit WC ergänzt diese Ebene. Das Studio verfügt zudem über direkten Zugang zum Garten und eine sehr schöne, von Grün umgebene Terrasse – hier steht Abschalten im Vordergrund. Der zusätzliche gemeinschaftlich genutzte Bereich im Gartengeschoss wurde intelligent als erster Ski-Room und Garderobe konzipiert, ergänzt durch eine große Waschküche und einen Technikraum. Als Nebengebäude sorgt dieser Gartenschuppen, von Glyzinien umgeben, für Charakter und Charme und bietet zahlreiche Möglichkeiten: Lagerung, Renovierung, Wellnessbereich … je nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen. Ein echter Pluspunkt der Immobilie! Im Außenbereich umgeben diese herrlichen Terrassen mit bester Ausrichtung das Chalet und ermöglichen, die ruhige und sonnige Umgebung voll auszukosten. Der sorgfältig bepflanzte und blühende Garten, ergänzt durch schöne Rasenflächen, schafft das ganze Jahr über ein besonders friedliches und angenehmes Wohnambiente. Nach einem Wandertag laden diese Außenbereiche unweigerlich zur Entspannung mit Blick auf die Berge ein. Da es sich schließlich um ein neues Chalet handelt, profitieren Sie noch von der schützenden zehnjährigen Garantie, und die von den Eigentümern gewählten Ausstattungen und Materialien sind edel und hochwertig: Massivholz macht den Unterschied, wunderschöner Parkettboden, Granit-Arbeitsplatten, Fußbodenheizung … Sie müssen nur einziehen und ein sofort verfügbares, hochwertiges Chalet in perfektem Pflegezustand genießen, ohne zu warten. Konzipiert, um Zweitwohnsitz und hochwertige Vermietung zu verbinden, profitiert dieses Chalet von einer entsprechend besonders gefragten Lage mit dem schnellsten Zugang zu den Pisten des Skigebiets, ergänzt durch die unmittelbare Nähe zum Dorf Samoëns sowie eine ausgezeichnete Erreichbarkeit von Genf und seinem internationalen Flughafen. Eine seltene Immobilie, die Authentizität, Raffinesse, Investition und alpine Lebensart vereint. _ DPE: D (195 kWh/m²/Jahr) | CO2-Emissionen: B (7 kg CO²/m²/Jahr) Geschätzter Betrag der jährlichen Energiekosten für eine Standardnutzung: zwischen 2.000 € und 2.750 € pro Jahr (durchschnittliche Energiepreise indexiert zum 31. März 2021 – gültig bei Nutzung ausschließlich des Heizsystems und nicht des Kamins oder Ofens) Transaktionshonorar von 4% inkl. MwSt. zu Lasten des Käufers, entsprechend einem Netto-Verkaufspreis von 936.000,00 €. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr.