Neues Chalet nahe dem Dorfzentrum von Samoëns

Dieses schöne Chalet mit vier Schlafzimmern, 2021 erbaut, ist ein echtes Refugium. Mit einer Wohnfläche von 165 m² eignet es sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz.

Der Zugang zur Immobilie erfolgt über einen privaten Weg; anschließend erreichen Sie das Chalet entweder über die Doppelgarage oder über die Haupteingangstür. Das Chalet erstreckt sich über zwei Ebenen:

Das Gartengeschoss besteht aus einem Eingangsbereich mit Stauraum, einem gemütlichen Wohnbereich und einem sehr hellen Essbereich sowie einer ausgestatteten, zum Wohnraum offenen Küche. Dieser gesamte Bereich profitiert dank großer Fensterflächen von einer hervorragenden Helligkeit und öffnet sich zur großen Terrasse mit bester Ausrichtung, ergänzt durch den großen Garten. Ein Hauswirtschaftsraum sowie ein separates WC vervollständigen diese Ebene.

Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich. Das Chalet verfügt über ein schönes Elternschlafzimmer en suite mit Ankleide und angrenzendem Duschbad; alles mit Zugang zu einem hübschen, nach Süden ausgerichteten Balkon, der auch ein weiteres Schlafzimmer erschließt. Zusätzlich gibt es zwei weitere Doppelzimmer sowie ein Badezimmer mit WC.

Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 971 m² bietet viel Platz vor und rund um das Chalet und ermöglicht es, die schöne Sonneneinstrahlung des Weilers mit Familie oder Freunden voll auszukosten.

Neben seinen großen Vorzügen – Sonneneinstrahlung, jüngere Bauweise, ideale Lage – befindet sich das Chalet zudem in perfektem Pflegezustand; Sie werden nur eines wollen: schnell einziehen.

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Energieausweis (DPE): C (69 kWh/m²/Jahr) | CO2-Emissionen: C (13 kg CO²/m²/Jahr)

Geschätzter Betrag der jährlichen Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 999 € und 1.351 € pro Jahr (durchschnittliche Energiepreise indexiert zum 1. Januar 2021 – gültig bei Nutzung ausschließlich des Heizsystems und nicht des Kamins oder Ofens)

Transaktionshonorar von 1,7% inkl. MwSt. zu Lasten des Käufers, entsprechend einem Nettopreis Verkäufer von 883.717,00 €.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr.