Neues Luxusapartment mit Garten im Dorf Samoëns

Appartement der gehobenen Neubauklasse im Zentrum von Samoëns.

In einer hochwertigen Residenz mit nur 6 Wohnungen profitieren Sie von erstklassigen Ausstattungen (Eichenparkett, Fassadenverkleidung aus echtem Altholz und Lärche, eingerichtetes Ankleidezimmer), einer ruhigen Umgebung und einem unverbaubaren Blick auf die umliegenden Berge, darunter Le Criou, La Bourgeoise und Le Pic du Marcelly.

Schöne Wohnung mit 102,85 m² Wohnfläche und 3 Schlafzimmern, ideal gelegen im Herzen des Dorfes Samoëns, in einer kleinen neuen, gehobenen Wohnungseigentümergemeinschaft in ruhiger Lage. Die Immobilie bietet Bergblick und einen schönen Garten.

Sie besteht aus einem großen Eingangsbereich mit Garderobe, einem sehr hellen Wohnbereich, einer gemütlichen Sitzecke mit Jotul-Holzofen, einer großen, voll ausgestatteten Schmidt-Küche mit Granit-Arbeitsplatte einschließlich sämtlicher Elektrogeräte, darunter ein integrierter Weinkühlschrank; das Ganze mit Zugang zu einer großen Terrasse und einem Garten mit dreifacher Ausrichtung Süd, Ost und West.

Im Nachtbereich verfügt die Immobilie über 3 Schlafzimmer. Eine Familiensuite mit zwei Bereichen und einem verbundenen Duschbad. Ein zweites Schlafzimmer mit eigenem Bad und separatem WC, mit direktem Zugang zum Balkon und schönem, freiem Blick auf den Pic du Marcelly. Das dritte Schlafzimmer verfügt über einen Schlafbereich sowie ein Duschbad.

Im Preis inbegriffen sind ein 10 m² großer Nebenraum im Chalet (beleuchtet und beheizt, mit Fenster, Wasseranschluss und Abfluss), ein Außenstellplatz sowie 2 Stellplätze, davon einer überdacht.

Da es sich um ein neues Chalet handelt, profitieren Sie von allen Vorteilen eines Neubaus, einschließlich der Möglichkeit, Ihr Chalet von A bis Z zu planen und zu gestalten und es perfekt an Ihre Bedürfnisse und Ihren Geschmack anzupassen, während Sie zugleich von den neuesten Wärmeschutzvorschriften und dem effizientesten und nachhaltigsten Heizsystem, der Geothermie, profitieren, die Ihnen eine niedrige Energieklasse ermöglicht.

Aus steuerlicher Sicht profitieren Sie zudem von reduzierten Erwerbsnebenkosten (2,5 % statt % im Altbau) sowie einer möglichen Rückerstattung der MwSt. in Höhe von 20 % (Nettokaufpreis: 663.333,00 €).

Möglichkeit, die Wohnung möbliert zu erwerben.

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DPE: B (89 kWh/m²/Jahr) | CO2-Emissionen: A (2 kg CO²/m²/Jahr)

Geschätzter jährlicher Energieaufwand bei Standardnutzung: zwischen 590 € und 870 € pro Jahr (durchschnittliche Energiepreise indexiert zum 1. Januar 2021 – gültig bei Nutzung ausschließlich des Heizsystems und nicht des Kamins oder Ofens)

Anzahl der Einheiten im Gebäude: 6

Jährliche Kosten 985 €

Kein laufendes Verfahren

Maklerhonorar zu Lasten des Verkäufers

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr.