Neues Luxusapartment mit Garten im Dorf Samoëns

Au sein d'une résidence haut de gamme composée de seulement 6 appartements, profitieren Sie von hochwertigen Ausstattungen (Eichenparkett, Verkleidung aus echtem Altholz und Lärche, eingerichtetes Ankleidezimmer, Unterputz-Armaturen) sowie von einer ruhigen Umgebung mit einem atemberaubenden Blick auf die umliegenden Berge, darunter Le Criou, La Bourgeoise und Le Pic du Marcelly. Schöne Wohnung mit 102,85 m² Wohnfläche und 3 Schlafzimmern, ideal gelegen im Herzen des Dorfes Samoëns, in einer kleinen, neuen, hochwertigen Wohnanlage in ruhiger Lage. Die Immobilie bietet Bergblick und einen schönen Garten. Sie besteht aus einem großen Eingangsbereich mit Garderobe, einem schönen, sehr hellen Wohnraum, einem gemütlichen Wohnbereich mit Jotul-Holzofen, einer großen, voll ausgestatteten Schmidt-Küche mit Granit-Arbeitsplatte inklusive sämtlicher Elektrogeräte, darunter ein integrierter Weinkühlschrank, mit Zugang zu einer großen Terrasse und einem Garten mit dreifacher Ausrichtung nach Süden, Osten und Westen. Im Nachtbereich verfügt die Immobilie über 3 Schlafzimmer. Eine Familiensuite mit zwei Bereichen und einem verbundenen Duschbad. Ein zweites Schlafzimmer mit eigenem Bad und separatem WC mit direktem Zugang zum Balkon und einem schönen freien Blick auf den Pic du Marcelly. Das dritte Schlafzimmer verfügt über einen Schlafbereich sowie ein Duschbad. Im Preis ist ein Außenstellplatz enthalten. Verfügbare Optionen für diese Wohnung: – ein Nebenraum von 10 m2 innerhalb des Chalets (beleuchtet und beheizt, mit Fenster, Wasseranschluss und Abfluss), Option für 20000€ – ein Stellplatz unter Carport, Option für 9000€ Da es sich um ein neues Chalet handelt, profitieren Sie von allen Vorteilen eines Neubaus, einschließlich der Möglichkeit, Ihr Chalet von A bis Z zu planen und zu gestalten und es perfekt an Ihre Bedürfnisse und Ihren Geschmack anzupassen, unter Einhaltung der neuesten Wärmeschutzvorschriften und mit dem effizientesten und nachhaltigsten Heizsystem, der Geothermie, die Ihnen eine niedrige Energieklasse ermöglicht. Aus steuerlicher Sicht profitieren Sie zudem von reduzierten Erwerbsnebenkosten (2,5% statt % im Bestand) sowie von einer möglichen Rückerstattung der Mehrwertsteuer in Höhe von 20 % (Verkaufspreis netto: 663.333,00€ ). Möglichkeit, die Wohnung möbliert zu erwerben. __ DPE: B (89 kWh/m²/Jahr) | CO2-Emissionen: A (2 kg CO²/m²/Jahr) Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 590 € und 870 € pro Jahr (durchschnittliche Energiepreise indexiert zum 1. Januar 2021 – gültig bei Nutzung ausschließlich des Heizsystems und nicht des Kamins oder Ofens) Anzahl der Einheiten im Gebäude: 6 Jährliche Kosten: 985€ Kein laufendes Verfahren Maklerhonorar zu Lasten des Verkäufers Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr.