Das Chalet ist auf 3 Ebenen mit 254 m² Wohnfläche erbaut, davon 213,83 m² nach Loi Carrez, und profitiert von einer hervorragenden Ausrichtung mit einem unverbaubaren Blick auf das Skigebiet Grand Massif und die umliegenden Gipfel.
Im Gartengeschoss entdecken Sie eine unabhängige Wohnung mit eigenem Eingang von ca. 50 m², bestehend aus einem Wohnzimmer, einem Essbereich und einer Küche. Der Schlafbereich verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein WC. Eine schöne Terrasse ergänzt diesen unabhängigen Bereich, der attraktive Mieteinnahmen ermöglichen kann, der jedoch auch wieder in das Chalet integriert und je nach Wunsch in einen Spa-, Entspannungs- oder Fitnessbereich oder in zusätzliche Schlafzimmer umgewandelt werden könnte.
Ebenfalls im Gartengeschoss öffnet sich der Haupteingang des Chalets zu einem Abstellbereich/Technikraum. Das Chalet verfügt zudem über einen Keller auf der unteren Ebene.
Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiger, heller Wohnbereich, vollständig geöffnet zu einem großen Balkon mit doppelter Südost-Ausrichtung, ideal, um Mahlzeiten in der Sonne zu genießen, sowie ein Wohnzimmer mit einem schönen Kamin mit geschlossenem Feuerraum, außerdem eine separate Küche mit Speisekammer. Diese Ebene verfügt ebenfalls über ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit separaten WCs.
Unter dem Dach befinden sich fünf weitere Schlafzimmer und zwei Duschbäder mit WC. Ein großes Familienzimmer mit einem Doppelbett und einem maßgefertigten Doppel-Etagenbett, das sich sehr gut in den Raum einfügt, ein zweites sehr geräumiges Zimmer mit zwei Doppelbetten und ein drittes gleich großes, eingerichtet mit einem Doppelbett und zwei Etagenbetten. Schließlich vervollständigen zwei Doppelzimmer dieses letzte Stockwerk. Dieser Schlafbereich ermöglicht es, Familie und Freunde bequem unterzubringen und zugleich das Vermietungspotenzial einer derart großen Schlafkapazität zu nutzen.
Als Nebengebäude: ein Carport für zwei Fahrzeuge sowie der notwendige Platz, um mehrere weitere Autos aufzunehmen.
Im Außenbereich profitieren Sie von einem schönen Gemüsegarten westlich des Grundstücks, einem Steinbarbecue sowie einem privaten Wasserfall, der dem Chalet einen einzigartigen Charme verleiht. Laufende Arbeiten ermöglichen die Schaffung einer zusätzlichen, sehr schönen ebenen Fläche und eröffnen attraktive Möglichkeiten für eine künftige Gestaltung.
Ein seltenes Chalet, das Charme, Komfort und eine privilegierte Lage vereint – perfekt, um die Berge zu jeder Jahreszeit zu genießen.
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DPE: C (149 kWh/m²/Jahr) | CO2-Emissionen: C (24 kg CO²/m²/Jahr)
Geschätzter Betrag der jährlichen Energiekosten für eine Standardnutzung: zwischen 2.820 € und 3.880 € pro Jahr (durchschnittliche Energiepreise indexiert zum 31. März 2021 – gültig bei Nutzung ausschließlich des Heizsystems und nicht des Kamins oder Ofens)
Transaktionshonorar 4 % inkl. MwSt. zu Lasten des Käufers, entsprechend einem Nettopreis Verkäufer von 1.090.000,00 €.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr.