Engel & Völkers
Verkauft
Hallway with white walls, wood floors, and open doorways. A bathroom with black tile is visible through an open white door.

Kapitalanleger aufgepasst - 2-Zimmer-Wohnung Ideal zur Nutzung als WG

445.000 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~71 m² Gesamtfläche
  • ~63 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 4. Etage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960. Das Gebäude wurde 2015 umfassend saniert, wobei auch die Außen Fassade gedämmt und die Fenster erneuert wurde. Die Wohnung besticht durch ihren praktischen Grundriss und eine freundliche, helle Atmosphäre. • Modernes Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss • Hochwertige Laminatböden • Außen-Rollladen im Wohnzimmer • Großzügiger Balkon in den Hinterhof • Kellerraum • Abstellmöglichkeit für Fahrräder im Hinterhof • Sehr gut als WG geeignet
Ausstattung
BalkonKeller
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Engel & Völkers München MMC

Ihr:e Expert:in: Stefan Jänicke

Engel & Völkers ID: W-0471JJ

Objektdetails

  • Objektart

    Wohnung

  • Zustand

    Gut

  • Zimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    4

  • Etagen-Anzahl

    5

  • Gesamtfläche

    ~71 m²

  • Wohnfläche

    ~63 m²

  • Nutzfläche

    ~8 m²

  • Bodenbelag

    Laminat, Fliesen

Energieausweis

  • Baujahr

    1960

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    71 kWh/m²a

  • Energieträger

    Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Nein

Ort: Untergiesing-Harlaching, München

Die angebotene Wohnung befindet sich in attraktiver und zentraler Lage im beliebten Münchner Stadtteil Giesing. Das gewachsene Wohnviertel zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur und verkehrsgünstige Anbindung aus. Die Tegernseer Landstraße ist eine der Hauptachsen im Münchner Süden und bietet eine ideale Verbindung in die Innenstadt. Die U-Bahn-Station St.-Quirin-Platz (U1) liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier erreichen Sie den Marienplatz in ca. 10 Minuten. Auch Bus- und Tramlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: In der direkten Umgebung finden sich Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken und Ärzte. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar. Für Erholung und Freizeitgestaltung sorgen die nahegelegenen Isarauen, der Ostpark sowie zahlreiche Grünflächen, die zum Spazieren, Joggen oder Radfahren einladen. Die Lage kombiniert urbanes Wohnen mit hohem Freizeitwert – ideal für Berufspendler, Paare oder Singles, die das Münchner Stadtleben mit kurzen Wegen und guter Infrastruktur schätzen.

Grundriss

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