Haussmann-Stil-Wohnung in hoher Etage

Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese hervorragende Familienwohnung in einem oberen Stockwerk mit Aufzug in einem eleganten, vollständig gesicherten Haussmann-Gebäude mit Concierge präsentieren zu dürfen. Vollständig renoviert mit hochwertigen Ausstattungen, vereint diese Wohnung auf raffinierte Weise den Charme des Altbaus (Fischgrätparkett, Stuck und originale Kamine) mit modernem Komfort. Als Durchgangswohnung und ausschließlich zu ruhigen Innenhöfen ausgerichtet, profitiert sie von einer besonders friedlichen Umgebung. Die optimale Raumaufteilung umfasst einen Eingangsbereich, ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, eine voll ausgestattete Küche in unmittelbarer Nähe zum Wohnraum, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Dank der doppelten Ausrichtung nach Nordost und Südost genießt die Wohnung den ganzen Tag über eine schöne Helligkeit. Diese Wohnung verbindet den begehrten Charakter des Altbaus mit modernem Wohnkomfort und bietet ein privilegiertes Wohnumfeld nur wenige Schritte von den schönsten Pariser Adressen entfernt. Ein Keller im Untergeschoss ergänzt dieses seltene Objekt – eine echte Einladung zu einem eleganten und diskreten Lebensstil im Herzen der Hauptstadt. Objekt unterliegt dem Wohnungseigentumsstatus. Wohnungseigentümergemeinschaft mit 217 Losen. Laufendes Verfahren: Nein Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 2900 €. Grundsteuer 2 200€ Energieausweis (DPE): E (274 kWh/m²/Jahr) Treibhausgasemissionen: C (11 kg CO²/m²/Jahr) Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: zwischen 1 900€ und 1 620€ pro Jahr. Energiepreise indexiert zum 01.01.2023 Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr