Helle, ruhige Wohnung in privilegierter Lage – OECD

Im Herzen des sehr begehrten OECD-Viertels befindet sich diese Familienwohnung mit 203 m² (Loi Carrez) im 4. Obergeschoss mit Aufzug eines eleganten, hochwertigen Naturstein-Altbaus. Sie bietet ein seltenes Wohnumfeld, das den Charme des Alten, großzügige Volumen und eine ruhige Atmosphäre in einem gesicherten, vorwiegend wohnlichen Umfeld vereint. Schon beim Eintritt erschließt eine Galerie die Räume harmonisch. Die Empfangsbereiche bestehen aus einem großen Wohnzimmer mit Kamin und einem großzügigen Esszimmer; dank Ost-/Südausrichtung, ohne Gegenüber, bieten sie elegante Proportionen und viel Licht. Der Schlafbereich umfasst eine Elternsuite mit Bad und Dusche sowie zwei große Schlafzimmer mit komfortablen Maßen, ideal für das Familienleben. Ein weiteres Bad mit Dusche und WC ergänzt das Ensemble, ebenso ein Gäste-WC. Möglichkeit eines 4. Schlafzimmers. Die geräumige, vollständig ausgestattete Küche ist ein echter Essbereich mit angenehmem, freiem Blick über die Pariser Dächer und unterstreicht den warmen, geselligen Charakter der Wohnung. Der Altbau-Charme wurde sorgfältig bewahrt und verleiht dem Ganzen Charakter und Eleganz, in einem hellen und besonders ruhigen Rahmen. Als Nebenflächen ergänzen ein Dienstzimmer von 8,6 m² im 5. Obergeschoss sowie ein Keller diese Immobilie. Eine Parkmöglichkeit in der Nähe rundet dieses seltene Angebot in der Gegend ab. Objekt unterliegt dem Wohnungseigentumsstatus: Anzahl der Einheiten: 51 Laufendes Verfahren: keines Vierteljährliche Hausgeld-/WEG-Kosten: 3.460 € (Zentralheizung) Energieausweis (DPE): E / 309 kWh/m²/Jahr - Treibhausgase (GES): E / 68 kg CO2/m²/Jahr Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: zwischen 5.000 € und 6.810 €. Energiepreise indexiert zum 01.01.2023 Transaktionsgebühren zu Lasten des Verkäufers. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.