Paris VI - Saint-Germain-des-Prés: Außergewöhnliches Stadthaus im Herzen eines Stadtpalais

Nur wenige Schritte vom legendären Place de Furstemberg entfernt, in den obersten Etagen des Stadtpalais Lefèvre d’Ormesson (18. Jh.), gleicht diese seltene Immobilie einem „urbanen Chalet“ und bietet die Privatsphäre eines Landhauses in absoluter Ruhe. Der durchgehende, doppelte Wohnbereich, lichtdurchflutet mit kleinem Südbalkon, eröffnet ein beeindruckendes Kathedralenvolumen unter sichtbarem Dachstuhl (bis 3,40 m Höhe), veredelt durch einen zeitgenössischen Designer-Ofen in Eiform. Mit 169,7 m² Wohnfläche (126,91 m² nach Carrez) umfasst das Ensemble (aus 2 flexibel gestaltbaren Einheiten mit 2 unabhängigen Eingängen): - Einen großzügigen Empfangsbereich mit offener Küche. - 3 ruhige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad/Duschraum. - Ein unabhängiges Studio (ideal als Gästesuite oder Büro). - Eine Waschküche. Mit freien Blicken auf den baumbestandenen Garten und die Pariser Dächer wird die Wohnung durch 3 Dachböden ergänzt. Repräsentative, bewachte und perfekt gepflegte Eigentümergemeinschaft. Der Aufzug ist beschlossen, vollständig vom Verkäufer bezahlt und wird derzeit installiert. Eine atypische Immobilie, die historische Adresse und optimalen Komfort verbindet. DPE: D / 224 (1. Einheit); E / 255 (2. Einheit) GES: C / 40 (1. Einheit); C / 28 (2. Einheit) Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: zwischen 2.480 € und 3.450 €. Eigentümergemeinschaft mit 26 Einheiten. Nebenkosten: 1.123 €/Quartal. Laufendes Verfahren: keines. Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.