Seltene Investitions- und Immobilienentwicklungschance

Bevorzugte Lage, großzügiges Grundstück von 9.699 m² und großes Wertsteigerungspotenzial im Herzen des Giffre-Tals. Die Immobilie bietet eine besonders attraktive Kombination aus Natur, Freizeitmöglichkeiten, guter Erreichbarkeit, Nähe zu Annehmlichkeiten und Ruhe sowie viel Sonneneinstrahlung. Eine interessante Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler oder für die Schaffung eines schönen Haupt- oder Zweitwohnsitzes, einer Gästezimmervermietung oder einer Ferienunterkunft.

Das 1943 errichtete traditionelle Gebäude verfügt über etwa 368 m² Nutzfläche auf vier Ebenen sowie über ein Untergeschoss. Derzeit ist es in vier Wohnungen aufgeteilt, bedarf jedoch einer vollständigen Renovierung und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Umgestaltung und Wertsteigerung.

Derzeitige Aufteilung:

Im Erdgeschoss: eine Wohnung mit etwa 82,87 m², bestehend aus zwei großen Schlafzimmern, einem Büro, einem Wohnraum, einer separaten Küche mit Zugang zu einer kleinen Terrasse, einem Badezimmer, einem separaten WC, einer Abstellkammer/einem Technikraum und einem Keller.

Im ersten Obergeschoss: zwei Wohnungen mit jeweils etwa 61,20 m² und 64,80 m², insgesamt mit fünf Schlafzimmern, zwei Küchen, zwei Badezimmern, separaten WCs, einer großen Abstellkammer und einem Ankleidezimmer.

Im obersten Geschoss: eine 82,92 m² große Wohnung mit zwei Schlafzimmern, einer Küche, einem Badezimmer, einem separaten WC und einem Balkon. Sie verfügt zudem über einen unabhängigen Außenzugang.

Im Untergeschoss: zusätzliche Flächen, die den Ausbau von Kellerräumen, Technikräumen oder Lagerflächen ermöglichen.

Das Anwesen erstreckt sich über ein 9.699 m² großes Grundstück, das auf mehrere Parzellen verteilt ist, von denen einige bebaubar sind. Dies eröffnet besonders interessante Perspektiven für ein Immobilienentwicklungsprojekt oder eine Grundstücksteilung mit anschließendem Verkauf.

Ein Projekt zur Schaffung von 17 Wohnungen soll grundsätzlich eine positive Stellungnahme der Gemeinde erhalten haben, vorbehaltlich einer schriftlichen Bestätigung, technischer Prüfungen und der Erteilung der erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen. Diese Möglichkeit stellt zusammen mit der Renovierung des bestehenden Gebäudes und der Grundstücksgröße einen erheblichen Vorteil für Investoren dar, die ein Wohnprojekt in einer gefragten Lage des Tals entwickeln möchten.

Die unmittelbare Umgebung zählt zu den wichtigsten Vorzügen dieser Immobilie. Die hervorragende Sonneneinstrahlung, der freie Blick auf die umliegenden Berge und die ruhige Lage bieten ein besonders angenehmes Wohnumfeld.

Renovierung des bestehenden Gebäudes, Schaffung von Wohnraum, Vermietungsinvestment oder Wohnbauprojekt: Die verschiedenen Perspektiven dieser Immobilie ermöglichen mehrere Strategien zur Wertsteigerung, vorbehaltlich ihrer rechtlichen und technischen Machbarkeit.

Eine seltene Immobilie auf dem Markt mit echtem Umwandlungs- und Entwicklungspotenzial in bevorzugter alpiner Umgebung.

Weitere Informationen und Besichtigungen auf Anfrage.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr.