Wunderschöner charaktervoller Bauernhof im begehrten Weiler La Rosière in Samoëns

Magnifique Bauernhaus mit Charakter, ideal gelegen im begehrten Weiler La Rosière am Südhang von Samoëns. Mitten in der Natur gelegen, bietet es ein geschütztes und authentisches Wohnumfeld. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 235 m² auf drei Ebenen vereint diese außergewöhnliche Immobilie den Charme des Alten mit modernem Komfort. Das Gartengeschoss empfängt Sie über den Haupteingang mit einer geräumigen Diele mit Stauraum und erschließt den Schlafbereich. Hier finden Sie ein erstes Duschbad, ein separates WC sowie ein Doppelzimmer mit Einbauschränken. Ein Flur führt anschließend zu einem gemütlichen Entspannungsbereich mit Zugang zu zwei weiteren Schlafzimmern, darunter eine schöne Suite mit eigenem Badezimmer. Die untere Ebene umfasst einen Keller und einen Hauswirtschafts-/Waschraum sowie eine Sauna – perfekt für Ihre Wohlfühlmomente. Im Obergeschoss begeistert der großzügige, vollständig offene Wohnbereich durch sein Raumgefühl und seine Helligkeit, insbesondere dank der doppelten Raumhöhe mit Kathedraldecke und der zahlreichen Öffnungen. Er umfasst eine voll ausgestattete Küche mit Holzherd, offen zu einem behaglichen Wohnzimmer und einem geselligen Essbereich. Ein großer Kamin bildet das Herzstück des Raumes und schafft eine einladende, warme Atmosphäre. Ein Büro mit Aussicht, durch eine Schiebetür abgetrennt, ergänzt diese Ebene. Dieser große Wohnbereich ermöglicht den Zugang zum Garten über eine Fenstertür und öffnet sich zudem auf einen Balkon mit atemberaubendem Blick auf die umliegenden Gipfel – ideal zum Abschalten. Unter dem Dach bietet die Elternsuite einen echten Rückzugsort. Sie entdecken einen lichtdurchfluteten Schlafbereich mit Blick in die Natur sowie ein elegantes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und separatem WC. Ein bepflanzter Garten umgibt das gesamte Bauernhaus und wird durch eine schöne Terrasse und ein Gartenhaus ergänzt. Die umliegenden Grundstücke sind sämtlich als Landwirtschafts- und Naturzonen ausgewiesen und daher nicht bebaubar. Die Lage des Bauernhauses ermöglicht zudem einen schnellen Zugang zu Wanderwegen zu Fuß und auf Skiern. Dieses Bauernhaus ist eine wahre Oase der Ruhe und wird Liebhaber der Berge und des Authentischen dank seiner geschmackvollen Renovierung mit hochwertigen Materialien begeistern. Private Wasserquelle. _ DPE: E (317 kWh/m²/Jahr) | CO2-Emissionen: C (12 kg CO²/m²/Jahr) Geschätzter Betrag der jährlichen Energiekosten für eine Standardnutzung: zwischen 3.970 € und 5.430 € pro Jahr (durchschnittliche Energiepreise indexiert zum 1. Januar 2021 – gültig bei Nutzung ausschließlich des Heizsystems und nicht des Kamins oder Ofens) Maklerhonorar zu Lasten des Verkäufers Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr.