Geschäftslokal/Wohnung 6 Zimmer zur Mischnutzung Wohnen mit Balkon – Saint-Philippe du Roule/Champs-Élysées

EXKLUSIVITÄT – Paris 8. Arrondissement – Saint-Philippe-du-Roule/Champs-Élysées Ideal gelegen im hohen 5. Stock mit Aufzug eines posthaussmannischen Gebäudes mit Hausmeister und gepflegten Gemeinschaftsflächen: eine Wohnung mit Mischnutzung (Räumlichkeiten mit doppelter Zweckbestimmung – Gewerbeeinheit zur Mischnutzung Wohnen) von 165,31 m² nach Loi Carrez (171,48 m² Wohnfläche), durchgesteckt, mit 15 m² durchgehendem Balkon. Die Immobilie umfasst derzeit einen Eingangsbereich, drei Zimmer (25 m², 21 m², 19 m²) zur Straße mit durchgehendem Balkon, drei Zimmer (21 m², 18 m², 17 m²) zu einem nach Süden ausgerichteten Innenhof, eine Küche, zwei Sanitärbereiche und einen Flur. Diese Wohnung hat den Charme des Altbaus bewahrt, bietet auf beiden Seiten freie Ausblicke und einen Grundriss ohne Flächenverlust. Ein Keller ergänzt dieses Objekt. Ruhige Umgebung bei unmittelbarer Nähe zu Geschäften und Verkehrsmitteln. Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentumsstatut. Wohnungseigentümergemeinschaft mit 143 Losen. Laufendes Verfahren: Nein Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 6.200 €. Energieausweis (DPE): D (221 kWh/m²/Jahr) Treibhausgasemissionen: C (30 kg CO²/m²/Jahr) Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: zwischen 4.780 € und 6.490 € pro Jahr. Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.